Ветер в коридорах
В Новосибирске открывается первый с начала кризиса крупный бизнес-центр класса АЗАО «Труд»
Девелоперская компания. Владельцы: братья Петр и Владимир Степановы – по 45% (данные компании). Финансовые показатели (2007 г., РСБУ): Выручка – 344,13 млн руб., Чистая прибыль – 283,42 млн руб. Владеет более чем 10 объектами коммерческой недвижимости, крупнейшие: ТЦ «Манхэттен» (14 000 кв. м), «Москва» (21 800 кв. м), торгово-офисный комплекс «Зеленые купола» (10 000 кв. м).
На следующей неделе на пр-те Димитрова откроется 24-этажный офисный центр класса А «Кобра» площадью 18 000 кв. м, сообщил директор по офисной недвижимости компании «Труд» (владелец объекта) Виктор Зырянов. Срок окупаемости – пять лет, говорит он. Инвестиции в строительство – не менее $25 млн, а срок окупаемости составит более 10 лет, дает другую оценку директор RID Analytics Елена Ермолаева.
Для арендаторов, заключивших договоры в апреле и мае, будет действовать льготная ставка – 700 руб./кв. м (без НДС и коммунальных услуг), говорит Зырянов, потом цена будет увеличена на 10%. Он отказался назвать уже пришедших в «Кобру» арендаторов, но утверждает, что к моменту открытия центра будет занято 40% площадей, а в течение года заполняемость достигнет 70%.
В городе три действующих бизнес-центра класса А: «Росевроплаза» (22 100 кв. м), «Кронос» (30 200 кв. м), «Гринвич» (32 000 кв. м, везде указана офисная площадь). С начала года ставки аренды в них упали на 20%, говорит директор агентства недвижимости «Акрополь» Зафар Умаров. По данным RID Analytics, в марте средняя ставка в центрах класса А составила 1000 руб./кв. м, в офисах классов B, C, D – 669 руб./кв. м (в декабре было 798 руб./кв. м).
Предложение «Кобры» немногим ниже среднерыночного – большинство бизнес-центров номинируют ставки с учетом НДС и эксплуатационных расходов, т. е. реальная ставка в «Кобре» составит 900–1000 руб./кв. м, говорит управляющий «Гринвичем» Павел Брунгард. В «Гринвиче» сейчас ставка – 1000–1400 руб./кв. м, цены с конца прошлого года снизились на 10–30%, рассказывает он. По его словам, заполняемость «Гринвича» за время кризиса не изменилась и составляет 60%.
Из «Кроноса» за время кризиса ушли три арендатора, занимавшие 515 кв. м, говорит директор бизнес-центра Эдуард Ляхов. Заполняемость в «Кроносе» (открыт в декабре 2007 г.) сейчас 65%, ставка аренды – 990–1500 руб./кв. м, с начала года на 10% снижены ставки на самые дорогие площади, добавляет Ляхов.
Цена ниже средней привлечет в «Кобру» арендаторов на первое время, но не позволит обеспечить заполняемость выше 50% в кризис и при наличии трех конкурентов, считает Ермолаева.