Harrah’s на Азове

Компания «Асати», принадлежащая Алексу Когану, выиграла на конкурсе право 10-летней аренды земельного участка площадью 18,5 га в кубанской части «Азов-сити» еще год назад и пообещала построить там комплекс зданий площадью около 100 000 кв. м. Но вошедший в проект по соглашению с администрацией Краснодарского края австрийский оператор Casinos Austria отказался от сотрудничества из-за неясных перспектив работы игорной зоны, рассказывает Коган. У иностранных операторов не было данных о стоимости подключения игорных объектов к инженерным сетям и гарантий администрации края по строительству транспортной инфраструктуры, сетует Коган. Они не могли понять, сколько посетителей привлечет казино.

Тогда «Асати» решила строить не игорную зону, а курорт, добавляет он. И нашла нового потенциального партнера – американскую Harrah’s, крупнейшего в мире по обороту оператора развлекательных комплексов, утверждает Коган.

Harrah’s обсуждает с «Асати» возможность участия в проекте, подтверждает Джен Джоунз, старший вице-президент Harrah’s Entertainment. Представители компании побывали на месте предполагаемого курорта. «Мы находим «Азов-сити» привлекательным. У него есть рыночный потенциал, он способен стать развлекательным курортом, который будет посещать большое количество людей», – сказала «Ведомостям» Джоунз.

Коган утверждает, что стоимость строительства курорта составит всего $50–100 млн. Деньги он планирует одолжить у Внешэкономбанка. Сейчас Коган предлагает администрации Краснодарского края выделить ему в аренду еще 100 га земли в «Азов-сити» – их он собирается заложить в качестве обеспечения кредита ВЭБа. Затем совместно с Harrah’s «Асати» построит на 18,5 га круглогодичный тропический курорт с выходом к морю. «Цены будут умеренные», – обещает бизнесмен. «Невозможно просто открыть там [в «Азов-сити»] казино, нужно создать курорт, район с различными формами развлечений – шопингом, аттракционами, отелями, а также конференц-центрами. Только тогда он сможет привлекать достаточно посетителей», – вторит Джоунз. Казино будут лишь частью этой индустрии развлечений, добавляет она. После открытия курорта стоимость заложенных ВЭБу 100 га государственных земель значительно вырастет и их можно будет сдавать или продавать игорным операторам. Средства от сделок позволят погасить кредит ВЭБа, объясняет Коган суть разработанной схемы. Сотрудник банка подтвердил, что «Асати» в феврале 2009 г. обратилась в ВЭБ с заявкой на кредит и банк ждет от компании полной документации по проекту для принятия решения.

В администрации Краснодарского края не разделяют оптимизма Когана. «Асати» обязалась инвестировать в строительство 4,8 млрд руб., ни одного пункта договора не выполнено, в том числе не оплачена аренда участка. «Пусть сначала «Асати» исполнит свои обязательства, а потом мы будем с ними разговаривать [об аренде новых участков]», – говорит чиновник в администрации. «Асати» уже вложила в участок несколько миллионов рублей, утверждает Коган, но, если договориться с администрацией края не удастся, компания откажется от участия в проекте и расторгнет договор аренды, выплатив задолженность. У Когана большой опыт сотрудничества с госструктурами – в 2006 г. он выкупил в интересах российского правительства у кредиторов обанкротившейся швейцарской Noga долг России перед этой компанией в $70 млн.

Инвестиционного бума в «Азов-сити» нет. Единственный инвестор, планировавший сдать объекты до 1 июля 2009 г., – компания «Роял тайм» из Татарстана не уложится в срок, признает чиновник инвестдепартамента. «К 1 июля не успеем, придется платить штрафы», – не скрывает финансовый директор компании Ильдар Сарчин. Сроки окончания строительства он назвать затруднился. У остальных шести инвесторов краснодарского «Азов-сити» сроки строительства более поздние. Известных федеральных или иностранных компаний в их числе нет.