Участники рынка загородной недвижимости обнаружили на нем оживление

Система-галс» подписала кредитное соглашение с ВТБ для финансирования первого этапа строительства элитного коттеджного поселка на Рублево-Успенском шоссе между поселками Горки-8 и Ландшафт (10–17 км от МКАД). Первоначальный лимит пятилетнего кредита составит 3,2 млрд руб. Элитный коттеджный поселок на 61 га будет состоять из 150 особняков общей площадью около 130 000 кв. м.

Этот проект «Система-галс» приобрела осенью 2007 г. у известного адвоката Дмитрия Якубовского за 3,781 млрд руб. Тогда же компания объявляла о старте проекта и планах к 2011 г. его завершить. «Осенью прошлого года в компании поменялся менеджмент, как только была принята новая концепция, было одобрено и финансирование первого этапа его реализации», – передал через пресс-службу президент «Система-галс» Андрей Нестеренко. Сообщить, по какой цене планируется продавать дома в нем, представитель компании отказался.

По самым грубым подсчетам «Ведомостей» (без учета процентов и стоимости земли), себестоимость особняка в поселке превысит 21 млн руб. Их цена для покупателей будет больше $2 млн, полагает Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «Миэль – загородная недвижимость». По его словам, готового жилья в западных направлениях сейчас нет. Как раз в этом сегменте домов стоимостью $1,5–2 млн есть дефицит качественного жилья, говорит Михаил Павлюченков, председатель совета директоров ГК «Гросс-инвест». Людей, способных купить жилье за эти деньги, по его мнению, в Москве достаточно много – до 10 000 семей.

Многие из проектов, что начали строиться до кризиса, остаются замороженными или реализуются очень медленно, говорит Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости Blackwood. 80% нового предложения, по его словам, по-прежнему составляют поселки, выставляющие на продажу земельные участки без подряда. С новыми проектами практически никто не выходит на рынок, подтверждает Георгий Дзагуров, гендиректор компании Penny Lane Realty. «Ведомостям» удалось найти только один новый проект: Villagio Estate (входит в «Инком») начала строить элитный поселок на 160 домов между Новой Ригой и Рублевским шоссе. Сейчас идет лишь достройка замороженных объектов, отмечает Яхонтов: «Миэль» возобновил работы по Барвихе, активизированы работы в пос. Ильинка, завершается строительство третьей очереди пос. Крона на Новорижском шоссе от МДМ-банка.

Сайфутдинов называет основной проблемой противоречие ожиданий: продавцы уже не хотят продавать объекты дешевле, покупатели все еще ждут скидок – в результате низкая покупательская активность не позволяет рынку развиваться дальше.

«Рентабельность до кризиса была минимум 40%, а сейчас – 15–20%, – говорит Яхонтов. – А вкладываются только те, кто уже вложился в проекты, и для них эти проекты будут особенно низкорентабельными». Затею с новыми проектами Павлюченков называет рискованной: «Пока реального роста экономики нет, и к моменту завершения проекта девелоперов может ждать как успех, так и провал». Но Яхонтов уверен, что в 2011–2012 гг. на рынке возникнет дефицит и «Система-галс» выйдет с продажами как раз на пике спроса.