Структуры ВТБ продают логистический проект в Подмосковье

Компания ООО «Эстейт менеджмент» представит проект застройки земельного участка площадью 56,6 га в Дмитровском районе Подмосковья (25 км от МКАД) на инвестиционном форуме недвижимости PROEstate 2011, говорится в ее сообщении. Поговорить с менеджером, отвечающим за проект, «Ведомостям» не удалось, но секретарь подтвердила: цель компании – продать этот актив. Проект предполагает строительство на этой территории логистического комплекса на 213 000 кв. м с контейнерной площадкой на 16 га, говорится в сообщении «Эстейт менеджмента».

«Эстейт менеджмент» был создан банком «ВТБ Северо-Запад» (сейчас – Северо-Западный региональный центр ВТБ) для управления непрофильными активами и их продажи. Представитель ВТБ сообщил, что проект достался госбанку при поглощении Промстройбанка несколько лет назад.

Проектом активно интересуются несколько крупных девелоперов складской недвижимости, знают два представителя консалтинговых компаний. Дальше всех в переговорах продвинулась Raven Russia, которая уже предпринимала попытки приобрести этот проект несколько лет назад, знают они. Собеседники «Ведомостей» напоминают, что этот участок примыкает к складскому комплексу Raven Russia «Лобня» (52 930 кв. м) и в случае приобретения может стать второй очередью этого проекта. Глава российского представительства Raven Russia Игорь Богородов подтвердил: компания действительно рассматривает возможность приобрести эту площадку.

Управляющий партнер компании S. A. Ricci Владимир Авдеев оценивает проект в $35–40 млн. «Потребительский рынок пришел в себя после кризиса 2008 г., а рынок финансирования девелоперских проектов пока не восстановился. Это привело к существенному дефициту площадей на рынке складской недвижимости, поэтому сегодня любой проект будет востребован», – считает коммерческий директор логистической компании STS Logistics Сергей Верещагин. Ставки аренды, по его словам, уже поднялись до докризисного уровня и составляют в среднем $120–130 за 1 кв. м без учета НДС и расходов на эксплуатацию.

Raven Russia активно ищет площадки под новые проекты. В начале года девелопер планировал приобрести складской комплекс Southgate (76 550 кв. м) и земельный участок площадью 88 га в Домодедовском районе Подмосковья, где можно было построить 440 000 кв. м складской недвижимости. Но сделка сорвалась, а объект достался миноритариям комплекса – гендиректору Giffels Management Russia Крису ван Риту и его партнеру Дэвиду Саймонсу, у которых было преимущественное право на выкуп Southgate.