Квартира с видом на выборы

В 2011 г. число сделок купли-продажи квартир в столице по сравнению с прошлым годом выросло на 6,5% – с 85 650 до 91 224 (таковы данные Росреестра по Москве). Гендиректор аналитического центра «Миэля» Владислав Луцков утверждает, что это исторический рекорд – предыдущий, по его данным, был зафиксирован в 2003 г.

У «Инкома» рост числа сделок примерно соответствует цифрам Росреестра, рассказывает руководитель аналитического центра «Инкома» Дмитрий Таганов. Но о тренде, считает он, говорить рано: предложение на вторичке в Москве сохранялось на протяжении года на уровне 50 000 квартир и с учетом этой цифры число сделок очень невелико.

Одна из причин увеличения числа сделок – стабильная цена, говорит Луцков: за год она выросла на 6–9%. По данным Таганова – на 6%, в пределах официальной инфляции. Средняя цена однокомнатной квартиры – 5 млн руб., двухкомнатной – 6,5 млн руб., при этом в среднем цена за год выросла максимум на 5%, полагает гендиректор «А-риэлти групп» Валерий Барнинец.

Росту спроса способствовало развитие ипотеки. В 2011 г., по данным московского Росреестра, доля ипотечных сделок составила 21%. Это чуть больше, чем в прошлом году (19%), и чуть меньше, чем в докризисном 2008-м (22%). Сейчас при покупке свободных квартир (чистая сделка) на долю ипотеки приходится около 50%, при съездах-разъездах (альтернатива) – 10–15%, говорит Барнинец.

Основной объем сделок на вторичке по-прежнему приходится на альтернативные. В лидерах, по данным Таганова, дешевые типовые квартиры – однокомнатные около 35 кв. м, двухкомнатные до 50 кв. м. Луцков, напротив, отмечает изменение покупательских предпочтений. Если в 2009 г. более 36% рынка занимали малогабаритные квартиры, то со второй половины 2010 г., а особенно в 2011 г. спрос стал смещаться в сторону средних квартир и доля малогабаритных снизилась до 22%.

Еще один фактор, способствующий спросу, – думские выборы, полагает Луцков: в преддверии их спрос всегда увеличивается. В элитном сегменте всплеск покупательской активности пришелся на конец лета – первую половину осени 2011 г. и был вызван в первую очередь нестабильностью на фондовых биржах и обострением мировой экономической ситуации, рассуждает директор департамента продаж элитной жилой недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский. Произошел отток инвесторов с рынка ценных бумаг и в условиях резких перепадов многие предпочли консервативный метод сохранения капитала – вложения в недвижимость, поэтому вновь стало расти число инвестиционных покупок, сейчас оно достигает около 10–15% от общего числа, говорит он.