Инвестор для солодовни

Вчера фонд имущества продал здание солодовни пивоваренного завода «Новая Бавария» площадью 1684 кв. м вместе с земельным участком в 0,4 га на Петровском проспекте, 9 литера Н. Это была пятая попытка с июня 2011 г. реализовать здание – региональный памятник. Впервые торги шли на понижение. Цена продажи опустилась со стартовых 78 млн до 64 млн руб., сообщает фонд. В торгах участвовало пять компаний, победитель – ООО «Леонтьевский мыс», учрежденное мальтийскими компаниями.

Торги сначала шли на понижение, но, опустившись до 45 млн руб., цена снова стала расти, рассказывает гендиректор «Леонтьевского мыса» Игорь Оноков. Он объясняет решение приобрести объект тем, что на другом берегу реки Ждановки находится еще один проект компании – жилой дом «Леонтьевский мыс». Это перспективное место, со временем там будет хорошая логистика – идет строительство моста на Серный остров, а после завершения Западного скоростного диаметра транспортная доступность территории еще улучшится, считает Оноков.

Первые торги солодовней были признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок в июне 2011 г., тогда стартовая цена была 130 млн руб., желающих купить лот не нашлось и после понижения цены до 99 млн руб., еще дважды торги на повышение не вызвали интереса при цене в 78 млн руб. Здание разрушено в результате физического износа, у него повреждены фундамент, стены, перекрытия, кровля, говорится в материалах к торгам.

Раньше цена лота была завышена, он представлял интерес только в случае торгов на понижение, объясняет Оноков интерес участников рынка к солодовне. В пресс-службе фонда имущества отказались назвать других претендентов на лот.

Наиболее приемлемой функцией для памятника Оноков считает офисы с включением жилья. Согласно генплану участок расположен в зоне жилой и деловой застройки. Оноков оценивает инвестиции в проект из расчета $3000–4000 за 1 кв. м.

За 1,5–2 года компания рассчитывает превратить солодовню в комплекс общей площадью 12 000 кв. м, из которых около 60% займут офисы класса А, остальное – элитное жилье. Квартиры будут стоить на уровне «Леонтьевского мыса» – 120 000–300 000 руб. за 1 кв. м, говорит Оноков.

Солодовня – сложный проект, трудно оценить инвестиции в него и их экономический эффект, говорит Вячеслав Привалов, представитель УК «Невский кэпитал партнерс» (разрабатывает проект застройки Петровского острова). Кроме того, там жесткие ограничения КГИОП, здание необходимо сохранить, поэтому компания давно потеряла интерес к этому объекту, добавляет он. Цена продажи не очень высока для данного лота, проект можно окупить, но это потребует усилий и серьезных средств, считает Владимир Спарак, заместитель гендиректора АРИН.