Ruric уходит с Мойки

ООО «Глинки2», специально созданное Ruric для реализации проекта «Театральный» на набережной Мойки, 96, обратилось в Арбитражный суд Москвы с иском к Министерству обороны и Военной академии тыла и транспорта имени А.В.Хрулева о расторжении инвестиционного договора от 2006 г. и взыскании задолженности по нему в размере 3 млрд руб. Иск принят к рассмотрению, информация о нем есть на сайте арбитража.

В 2006 г. Ruric выиграл конкурс Федерального агентства по управлению федеральным имуществом на право застройки участка площадью около 2 га на набережной Мойки, 96, на территории Военно-транспортного университета железнодорожных войск (филиал академии). Победитель конкурса должен был построить казарму, учебный корпус и несколько жилых домов общей площадью не менее 37000 кв. м в Петродворце. Несмотря на то что Ruric построил объекты, они введены и переданы в эксплуатацию Академии тыла и транспорта, Министерство обороны так и не передало компании права на участок в историческом центре, приступить к реализации проекта невозможно, рассказывает источник, знакомый с ситуацией. Ruric обращался к министерству, пытаясь зафиксировать частичное исполнение инвестусловий, но военное ведомство не ответило инвестору, поэтому компания обратилась с иском о расторжении инвестдоговора, рассказал собеседник «Ведомостей». Свои затраты на строительство недвижимости для военных компания оценивает в 3 млрд руб., объяснил он.

Представитель Министерства обороны подтверждает, что под задолженностью «Глинки2» подразумевает свои затраты на строительство четырех жилых домов, двух казарм, учебного корпуса и другие услуги. «Минобороны намерено разобраться с реальными убытками истца и реальными затратами, которые он понес», – сообщил представитель ведомства.

Первоначально утвержденная концепция предполагала, что общая площадь «Театрального» составит 220000 кв. м (за счет освоения подземного пространства), из которых 47800 кв. м займет жилье, а остальные помещения – офисы, магазины и паркинг. Компания планировала завершить проект, стоимость которого оценивалась в $800 млн, в 2011 г. Вскоре Ruric отказался от подземной части проекта. В 2009 г. представители компании оценивали стоимость «Театрального» в $300 млн. Вчера источник, близкий к Ruric, сообщил, что по инвестсоглашению там можно разместить около 90000 кв. м, а проект может стоить более $100 млн.

По генплану территория проекта попадает в зону, где запрещено новое строительство, между тем компания рассчитывала, что сможет добавить к установленным инвестсоглашением 95000 кв. м еще 10000–20000 кв. м, говорится в отчете Ruric.

Участок проекта «Театральный» привлекателен для инвесторов благодаря хорошему местоположению, считает гендиректор «Knight Frank Санкт-Петербург» Николай Пашков. Конечно, там есть сложности с КГИОП, но с учетом развития Новой Голландии и метрополитена территория имеет хорошие перспективы, добавляет эксперт.