Ориентиры: Мозаика рынка

Завершить реставрацию комплекса Покровского собора (храм Василия Блаженного) на Красной площади предлагается за 15 млн руб., сообщило «РИА Новости». В 2011 г. собор отметил 450-летие, до этого в течение 10 лет там работали специалисты. Открытие нескольких церквей собора обошлось в 390 млн руб. Первое достоверное упоминание о возведении храма Покрова Богоматери относится к осени 1554 г. Считают, что сначала он был деревянным и простоял немногим более полугода. Покровский собор возводили зодчие Барма и Постник (есть версия, что это один человек).

Комфортные обещания

К 2020 г. 50% россиян смогут приобрести квартиру, планирует проект программы обеспечения населения доступным и комфортным жильем. К 2018 г. цену 1 кв. м предполагается снизить примерно на 20%. Глава Минрегиона Игорь Слюняев также пообещал, что через восемь лет как минимум 10% от общего ввода будет приходиться на арендное жилье в многоквартирных домах, передало «РИА Новости».

Доля капитально отремонтированных домов должна вырасти с 4% в 2013 г. до 14% в 2020 г. Улучшить жилищные условия за счет капремонта смогут 1,8 млн человек в 2013 г., 4 млн – в 2020 г.

К 2015 г. (согласно госпрограмме) в год будет строиться до 90 млн кв. м жилья, а к 2020 г. – до 120 млн кв. м, надеется глава Минрегиона.

Деньги на программу пойдут как из бюджета (0,6 трлн руб. из федерального, 0,4 трлн руб. – субъектов РФ), так и из внебюджетных источников. Всего потребуется около 2 трлн руб., считает Игорь Слюняев.

Ремонт без денег

Накопившуюся проблему капитального ремонта в многоквартирных жилых домах можно решить к 2035 г., оптимистично заявил глава Минрегиона Игорь Слюняев, передает «РИА Новости». «Через 5–7 лет возможно перейти к нормативным объемам капитальных ремонтов в стране, а к 2035 г. полностью ликвидировать накопленный объем «недоремонта» в жилом фонде», – надеется он. По данным Минрегиона, в настоящее время в капитальном ремонте нуждается 52% многоквартирных домов. В Москве капитальный ремонт требуется 50% домов, или 108 млн кв. м, заявлял еще в 2011 г. заммэра Марат Хуснуллин (о новых подходах государства к капремонту читайте на стр. 16).

Ранее вице-премьер Дмитрий Козак, выступая в Екатеринбурге на Всероссийском совещании по эффективному управлению жилым фондом, оценил стоимость накопившегося в стране «недоремонта» в 3,5 трлн руб., заявив, что«таких денег нет ни у государства, ни улюдей».

Рублевка на продажу

Каждый третий дом на Рублево-Успенском шоссе пустует или выставлен на продажу, утверждает управляющий инвестициями Игорь Индриксонс. После 2008 г. недвижимость здесь стремительно теряет популярность, люди продают дома и уезжают за границу, объясняет он. «Чтобы дом в 300 кв. м на 15 сотках на Николиной горе отдавали за $1,2 млн, такого никогда не было», – восклицает Наталья Кац, управляющий директор АН «Усадьба». Собственники достигли потолка в развитии бизнеса, а сложившаяся в России политическая и экономическая ситуация вынуждает их уезжать в более стабильные страны.

На Рублевке происходит и массовый сброс инвестиционных квартир, купленных до кризиса 2008 г., считают риэлторы. По оценке Индриксонса, около 20% объектов в поселках на Рублево-Успенском шоссе было приобретено в свое время с инвестиционной целью. Сейчас эти активы продаются, а вырученные от продажи средства вкладываются в недвижимость развитых стран. Согласно прогнозу консультанта в следующие пять лет Рублевка еще сильнее потеряет привлекательность, более всего обесценятся дома. Количество выставленных на продажу объектов возрастет с 20 до 35%. Его оценки подтверждают и риэлторы компаний, работающих с элитной рублевской недвижимостью.

Доступные города

Согласно исследованию, проведенному порталом urbanus.ru совместно с аналитическим центром Est-a-Tеt, лучшим в плане транспортной доступности в Подмосковье станет пос. Московский. К 2014г. здесь обещано метро и заявлен 1 млн кв. м. В Железнодорожном метро должно появиться к 2016 г., объем застройки – 600000 кв. м. Всего до 2020г. протяженность линий метрополитена в Московском регионе увеличится в 1,5раза до 451 км.

До Домодедова, где строят 600000 кв. м, метро не дойдет, но предусмотрена линия скоростного трамвая. Такие линии планируются и для Долгопрудного (350000 кв. м), Подольска (110000 кв.м), Химок (150000 кв. м). Скоростные трамваи отличает полная изоляция от автодорог, соответственно, от уличных пробок их движение не зависит.

Нужен реставратор

Карта проектов

МФК на Софийской набережной Застройщик: н/д Площадь: 38000 кв. м жилья, 9000 кв. м реставрируемых и воссоздаваемых объектов Где: Софийская набережная, вл. 4–10, вл. 20, Болотная площадь, вл. 14 ГЗК одобрила концепцию застройки территории в районе Софийской набережной и Болотной площади. Предполагается, что это принесет столице 4,5 млрд руб., сообщается в пресс-релизе департамента земельных ресурсов Москвы. Квартал «Флотилия» Застройщик: ГК «Грас» Площадь: 212731 кв. м Где: Речной вокзал, участок между ул. Флотской, Ляпидевского и Лавочкина Инвестиции: 9,8 млрд руб. Квартал включает четыре корпуса в 29 этажей и спортивно-развлекательный комплекс в семь этажей (с кинотеатром, игровым центром, ресторанами, бутиками и проч.). Подземный паркинг на 1275 машино-мест. Строительство завершится в I квартале 2016 г. МФК «Утесов» Застройщик: ГК «Грас» Площадь: 138768 кв. м Где: Карамышевская набережная, 9 Инвестиции: 5,5 млрд руб. В доме запроектировано 685 квартир, треть из них будет передана семьям офицеров МВД и ФСБ. Строительство дома завершится в III квартале 2015 г. ЖК Vesna Застройщик: ОПИН Площадь: 350000 кв. м, жилье – 200000 кв. м Где: Киевское шоссе, 27-й км, Апрелевка Архитектурную концепцию разработало бюро «Остоженка». Предусмотрены школа на 880 мест, два детсада (по 120 мест), торгцентр, физкультурно-оздоровительный комплекс, детские площадки и паркинг. Квартиры от 22 кв. м стоят от 1,5 млн руб. Район на месте промзоны «Москвич» Застройщик: ИФК «Метрополь» Площадь: участок – 22 га, 640000 кв. м, из них жилье – 300000 кв. м Где: ст.м. «Текстильщики» Инвестиции: $1 млрд Сейчас проект планировки согласовывается в НИиПИ генплана. Из запланированных 640000 кв. м около 260000 кв. м придется на торгово-развлекательный центр, около 300000 кв. м – на жилье и апартаменты и еще 80000 кв. м – на офисы. Доля квартир и апартаментов пока не определена, но уже известно, что статус жилых помещений будет как минимум у 180000 кв. м недвижимости. Проектом предусмотрены дополнительные сквозные дороги. ЖК «Новогорск» Застройщик: Девелоперская компания «Конструктор» Площадь: 72 га, 300000 кв. м Где: мкр. Новогорск, городской округ Химки Инвестиции: 18 млрд руб. Девелоперская компания «Конструктор» помимо 275000 кв. м жилья обещает возвести два детских сада на 340 мест, школу на 825 мест, поликлинику на 150 посещений в смену, физкультурно-оздоровительный комплекс, спортивные и детские площадки, торговый центр, парковки. Более 40% территории будет отдано под общественные, прогулочные зоны, парки и инфраструктурные объекты.Стоимость 1 кв. м на начальном этапе – от 64000 руб. Срок окончания строительства первой очереди – 2013 г., срок окончания всего проекта – 2016 г. ЖК в Лыткарине Застройщик: «ЮИТ Московия» Площадь: 7,6 га, 79000 кв. м Где: Лыткарино, ул. Колхозная В настоящее время девелопером ведется строительство 2-секционного 17-этажного монолитно-кирпичного дома. Плановый срок окончания строительных работ – III квартал 2014 г. Всего компания построит семь домов.