Стройки без планов

Администрация Муринского сельского поселения (Всеволожский район Ленобласти) отменит несколько ранее ею же утвержденных проектов планировок территорий (ППТ) и градостроительных планов, поскольку они не соответствуют нормативам по плотности застройки и обеспеченности социальными объектами, сообщил в конце прошлой недели вице-губернатор Ленобласти Георгий Богачев. Эта мера коснется компаний NCC, «Унисто петросталь» и ЦДС, которые возводят в Мурине крупные жилые проекты, говорит Богачев. Он привел в пример компанию ЦДС, которая на 30 га изначально собиралась построить около 300000 кв. м жилья, но затем увеличила плотность до 500000 кв. м. В некоторых районах Муринского сельского поселения плотность застройки достигает 25000–30000 кв. м на 1 га, в то время как в Петербурге норма – около 10000 кв. м на 1 га, возмущается чиновник.

Правительство Ленобласти весной этого года утвердило региональные нормативы градостроительного проектирования, которые регулируют плотность застройки (9000 кв. м на 1 га), ограничивают высоту зданий 16 этажами, а также регламентируют количество социальных объектов. Ранее этот документ заменяли СНиПы, но муниципалитеты области самостоятельно решали вопросы отклонения от них. В результате часть согласованных проектов не предусматривает, например, детских учреждений.

С осени этого года власти Ленобласти стали грозить застройщикам, которые не укладываются в нормативы, отменой ППТ, но пока отменили только один – у компании NCC, которая строит в Мурине жилой комплекс «Эланд» на 15000 кв. м.

С отменой ППТ компания может продолжить реализацию проекта, а вот отмена градплана грозит его остановкой, если компания не успела получить разрешение на строительство, говорит руководитель практики юрфирмы «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. Случаи отмены властями ими же выданных ППТ и градпланов крайне редки, добавляет он.

Домов, разрешение на строительство которых уже получено, отмены не коснутся, утверждает Богачев. Представительница NCC в пятницу отказалась от комментариев, а представители ЦДС и «Унисто петростали» говорят, что не получали официальных уведомлений об отмене градпланов. «Мы хотели бы получить официальное уведомление, если мы чего-то не предусмотрели, то готовы это исправить», – говорит гендиректор «Унисто петростали» Арсений Васильев. Ранее компания уже добавила в проект школу, сказал он. «Унисто петросталь» строит в Мурине комплекс «Тридевятое царство» общей площадью около 240000 кв. м: в стадии строительства четыре дома. Эти корпуса имеют разрешения на строительство, там идут продажи, а по планируемым домам градпланы еще даже не получены, удивляется он.

В отличие от ППТ отмена градпланов несет прямые экономические последствия для застройщиков, если муниципальные власти отменят свои же собственные решения, компании могут идти в суды – у них есть хорошие шансы выиграть, считает Некрестьянов.