О2 в Мурине

Компания О2 Deve­lop­ment объявила о приобретении примерно 30 га между рекой Охтой и автодорогой из поселка Мурино в деревню Лаврики для строительства к 2018 г. 350000 кв. м жилья. Сделку подтверждает представитель продавца – компании «Евроинвест». Это бывшие сельхозземли, говорит он. Стоимость стороны не раскрывают. «Евроинвест» продавал землю по $150 за 1 кв. м, знает девелопер, строящий в Мурине.

Проект O2 Development будет реализовывать самостоятельно, говорит представитель застройщика. Продажи планируется начать в I квартале 2013 г., цены –от 45000 руб. за 1 кв. м. Компания готова построить школу на 700 мест, два детских сада и другие объекты социальной инфраструктуры, добавляет она.

Мурино – один из самых активно застраивающихся пригородов Петербурга, конкуренция среди застройщиков там высока и будет расти, говорит руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. В ближайшие два-три года там будет вводиться по 100000–200000 кв. м жилья, а потом объемы вырастут, добавляет Арсений Васильев, гендиректор «Унисто Петросталь», у которой есть два крупных проекта в Мурине.

Конкуренты не опасаются проекта О2. Чем больше застройщиков, тем проще решать вопросы с инфраструктурой, говорит представитель ЦДС Инна Малиновская. Район будет быстрее развиваться, в итоге это положительно отразится на всех проектах, согласен Васильев.

Малиновская считает, что цена в 45000 руб. возможна лишь на первых этапах строительства для раскрутки проекта. Рыночная цена в этом районе, по ее словам, около 65000 руб. за 1 кв. м. Мало кто из застройщиков продает квартиры по 45000 руб. за 1 кв. м, вопрос в том, какой продукт можно будет купить на таких условиях, рассуждает Трошева. С начала года в пригородной зоне было продано 650000–700000 кв. м жилья, на Всеволожский район приходится большая часть этих продаж, говорит она.