Пересадка на «Планерной»

Арбитражный суд Москвы по иску ООО «Гарант бауинвестицион ГмбХ» признал недействительными договоры аренды между владельцем торговых галерей ТПУ «Планерная», компанией «Зодчий-инвест», и арендаторами торговых площадей. Суд также удовлетворил требование о выселении арендаторов: торгового дома «Перекресток», ООО «Мэлон фэшн груп», ОАО «Модный континент», ООО «Арома люкс» (сеть «Рив гош») и ООО «Адамас-ювелир», рассказал «Ведомостям» представитель истца, адвокат адвокатского бюро «Бартолиус» Дмитрий Проводин.

«Мы считаем решение незаконным и будем его обжаловать», – говорит представитель компании «Зодчий-инвест», юрист адвокатского бюро «Падва и партнеры» Мушех Геворкян.

Открывшийся в Северном Тушине в конце 2010 г. ТПУ «Планерная» включает автовокзал с залами ожидания и переходами от станции метро к платформам посадок пассажиров на автобусы и троллейбусы, а также шестиэтажное здание с торговыми галереями. Их общая площадь – около 50000 кв. м.

Арендаторы оказались вовлечены в длительный спор соинвесторов ТПУ.

В 2004 г. «Гарант бауинвестицион ГмбХ» заключил с правительством Москвы инвестконтракт на строительство ТПУ около метро «Планерная» и позже привлек к проекту соинвестора – компанию «Зодчий-инвест», обязавшуюся вложить в проект $100 млн.

«Зодчий-инвест» на паритетных началах принадлежит двум фирмам, одна из которых подконтрольна Ильдару Самиеву, а другая – Виталию Даниленко. По инвестдоговору доля «Гаранта» в проекте составляла 70%, но, так как основным инвестором проекта был «Зодчий-инвест», основной объем площадей комплекса должен был перейти к нему. В 2009 г. в результате конфликта «Зодчий-инвест» перешел под контроль Даниленко, ранее рассказывал «Ведомостям» Самиев. С тех пор он полностью распоряжается объектом: «Гарант» к управлению не допускается, говорит Проводин.

ТПУ «Планерная» до сих пор не зарегистрировал в ЕГРП права на недвижимое имущество и, значит, все инвесторы имеют равные права владения, пользования и распоряжения ТПУ, а помещения ООО «Зодчий-инвест» сдало без согласия других участников инвестконтракта незаконно, объясняет позицию «Гаранта» Проводин.

Год назад «Гарант» разослал всем арендаторам ТПУ (всего их около 100) уведомления о выселении, весной 2011 г. подал в суд иски о признании недействительными договоров с крупнейшими арендаторами. Арбитражный и апелляционный суды отказались удовлетворить требования компании, но кассация отменила решения предыдущих инстанций и отправила дело на пересмотр.

Но опрошенные «Ведомостями» арендаторы утверждают, что при заключении договоров аренды получили все документы, подтверждающие права арендодателя на сдаваемые помещения.

Решение суда не вступило в силу, отмечает представитель «Адамаса» Влада Баранова. Магазин компании, как и бизнес всех остальных арендаторов, стал заложником спора двух сторон, продолжает она: «Уверены, что ни один из собственников не заинтересован в потере арендаторов и ситуация разрешится благополучно». Независимо от того, чем закончится спор соинвесторов, X5 Retail Group надеется, что магазин не пострадает, говорит представитель компании Михаил Сусов: «Мы заинтересованы в его сохранении и надеемся, что владельцы в таком арендаторе – тоже».

«Гарант», по словам Проводина, заинтересован в том, чтобы договоры с арендаторами были перезаключены на условиях, учитывающих интересы всех соинвесторов.