Дольщиков разменяли на гектары
Московская «МДС-групп» достроит в Ростове четыре дома для дольщиков и получит от властей 8 га под застройку в Левенцовке. Такая схема заработала в городе впервые
Хватит на всех. 17
проблемных домов в Ростове, говорил в июне губернатор Василий Голубев. Мэрия готовит документы на конкурсы еще по 25 га в Левенцовке, этих земель хватит, чтобы достроить все дома, рассказал чиновник мэрии
Департамент координации строительства Ростова провел четыре конкурса по определению нового застройщика четырех многоэтажек, которые не закончили структуры концерна «Вант». Заявки на конкурсы подало только ЗАО «Менеджмент. Дизайн. Строительство» (МДС), комиссия признала его победителем, говорится в документации на сайте мэрии.
Инвестору предстоит достроить дома общей площадью 37 200 кв. м: один в пер. Университетском, два на ул. Восточной и один на пр-те Мадояна, три дома готовы на 70-80%, один - всего на 5%; суммарная площадь, подлежащая достройке, - 15 600 кв. м, говорится в документации. После сдачи домов (в них купили квартиры 314 дольщиков) инвестор получит восемь участков на 8,13 га в микрорайоне Левенцовка для застройки жильем.
«Областной закон о поддержке таким образом обманутых дольщиков принят в июле 2013 г. и вступил в силу 1 января, это первые конкурсы в рамках закона», - сказал замруководителя региональной службы Госстройнадзора по Ростовской области Вячеслав Лазарев.
МДС входит в группу компаний «МДС-групп», которая создана в 1998 г. и занимается строительством дорог, аэродромов и гражданским строительством, годовой объем работ превышает 12 млрд руб., проводила работы на 13 аэродромах России и 10 федеральных трассах, но гражданские объекты строит только в Тюмени, говорится на сайте группы. Гендиректор МДС Евгений Коробейник вчера был в командировке. За последние три года МДС сдала 93 000 кв. м жилья, знает чиновник мэрии.
Левенцовку с 2008 г. активно застраивает «Интеко»: в 2008 г. до кризиса структура «Интеко» купила за 1,39 млрд руб. право аренды 32,7 га, в 2012-2013 гг. - еще трех участков на 100,7 га за 393,3 млн руб. В прошлом году право аренды 10,6 га в Левенцовке также купила ГК «Жилстрой» за 85,2 млн руб.
«Рыночная цена небольшого участка (1-2 га) в Левенцовке может быть 35-45 млн руб. за 1 га, но достройка 15 600 кв. м обойдется в 300-450 млн руб., даже по нижней планке это слишком большие затраты», - считает гендиректор «Юит-Дон» Андрей Шумеев.
«Я в принципе против такой схемы: дольщики “Ванта” покупали жилье не по ФЗ-214 (“О долевом строительстве”), покупали на котловане дешевле, чтобы продать дороже, рисковали как инвесторы. Почему за их риски платит город?», - говорит гендиректор «Жилстроя» Андрей Смехунов.
Зато МДС не придется платить арендную плату. Арендная плата невелика: за наш участок в 10,6 га - 7 млн руб. в год, добавляет Смехунов.
Исправленная версия. Первоначальный опубликованный вариант можно посмотреть в архиве "Ведомостей" (смарт-версия)