По просьбе мэра
Московский индустриальный банк (МИнБ) построит торгово-офисный комплекс на месте сгоревшего памятника архитектуры в центре Ростова на Большой Садовой, 162/70, рассказал замначальника областного филиала банка Сергей Дорошенко.
В 2009 г. во время установки к 260-летию города памятника основателям крепости им. Дмитрия Ростовского, создание которого финансировал МИнБ, президент банка Абубакар Арсамаков и бывший мэр Михаил Чернышев договорились о воссоздании исторического здания, вспоминает Дорошенко. Это было, по его словам, пожелание мэра в ответ на предложение Арсамакова что-то еще сделать для города.
В четырехэтажном доме XIX в. с коммунальными квартирами и офисами в ночь на 2 мая 2008 г. случился бытовой пожар. Погибло три человека, 96 остались без жилья, проблемы погорельцев решались на уровне руководства области. Власти расселили жильцов муниципальных квартир, но оставались еще частные собственники, рассказывали чиновники мэрии.
Изнутри дом выгорел весь, остался фасад, представляющий историческую ценность. Площадь дома составляла 5500 кв. м, частных собственников было около 50, 2500 кв. м приходилось на муниципальные комнаты. Банк в течение трех лет выкупал квартиры по рыночным ценам, сейчас за мэрией осталось 600-700 кв. м в не существующем уже доме, говорит Дорошенко.
За счет строительства каскадной высотки за фасадом (его внешний облик будет воссоздан) в новом здании переменной этажности - от 4 до 9 (всего 11 этажей с учетом технического и подземного) - будет 9000 кв. м, говорит Дорошенко. С января 2014 г., когда началась разборка стен (сейчас завершается фундамент), до сдачи - 2-2,5 года, добавляет он. Первый этаж, продолжает Дорошенко, займут торговые помещения, кафе на 100 мест, сквозная галерея, отделение МИнБ; 2-й и 3-й этажи - также торговые площади; 4-9-й - офисы; предусмотрена парковка. По его словам, город предлагал расшириться до целого квартала, но банк решил оставить это на перспективу.
Ростовская инвестиционно-строительная компания - инвестор, заказчик, застройщик и собственник части площадей в здании - получила от МИнБ кредит, говорит Дорошенко. Финансирование корректируется, сейчас это около 500 млн руб., инвестиции включают затраты на выкуп помещений, добавляет он.
«Если доллар еще будет расти такими темпами, мы ожидаем достаточно быстрого возврата средств, в течение максимум полутора лет. Помещения планируется распродать, а цену продиктует рынок, думаю, она составит не менее 100 000 руб. за 1 кв. м. Проекты, связанные с продажей недвижимости, прибыльные, поэтому банк за них и берется», - говорит Дорошенко.
«Офисных предложений на рынке достаточно, а на этой улице есть еще и очевидные проблемы с парковкой, - говорит гендиректор DDC Consulting Елена Полюшенко. - Но можно и изменить концепцию объекта - в Ростове есть примеры, когда начинали строить гостиницу или ТЦ, а в итоге достраивают офисы и жилой дом».
МИнБ в разное время финансировал в Ростове и области строительство жилых домов, БЦ «Купеческий двор», маслозавода «Донмаслопродукт», аквапарка в Батайске.