Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) предлагает ввести налоговые льготы для частных инвесторов, готовых вкладывать средства в строительство арендного жилья. Речь идет о создании механизма, который сделает такие проекты привлекательными для частного капитала, сообщил «Московской перспективе» президент НОСТРОЙ Антон Глушков на Международном строительном форуме и выставке 100+ TechnoBuild.
По словам Глушкова, развитие рынка аренды необходимо, поскольку льготная ипотека, на которую приходится до 90% сделок на первичном рынке, остается недоступной для части населения. Даже при нулевой ставке, по его оценке, около 30% российских семей не смогли бы воспользоваться ипотекой из-за уровня доходов.
При этом рынок аренды, считает глава НОСТРОЙ, во многом остается стихийным и незарегулированным. В качестве примера системного подхода он привел пилотные проекты «ДОМ.РФ», в рамках которых создается меблированное жилье с инфраструктурой и дополнительными услугами. Однако для масштабирования такой модели, по мнению Глушкова, необходимы дополнительные источники финансирования.
«Для того чтобы формировать качественный рынок аренды и при этом чтобы он не был дороже сложившегося, необходимы дополнительные средства», — отметил Антон Глушков.
Государство, считает Глушков, вряд ли сможет самостоятельно выступать инвестором всех проектов по развитию арендного жилья. Поэтому НОСТРОЙ предлагает создать условия для привлечения частного капитала, в том числе за счет налоговых преференций для инвесторов. В качестве одного из возможных инструментов он назвал облигационные займы, которые ранее применялись в некоторых регионах и позволяли направлять средства населения на строительство арендного жилья.