Введение единого идентификатора квартир и перевод проектной документации в цифровые 3D-модели потребуют адаптации IT-систем застройщиков, банков и площадок объявлений. Участникам рынка придется наладить обмен данными, обеспечить их актуальность и связать информацию о помещениях на разных этапах строительства. При этом оценивать расходы до утверждения технических требований преждевременно, считает президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Аркадий Чернецкий.
Масштаб затрат будет зависеть от того, насколько новые требования удастся встроить в существующую инфраструктуру Единой информационной системы жилищного строительства и программные решения компаний. Как прокомментировал каналу «Суверенная экономика» Аркадий Чернецкий, уникальные номера объектов долевого строительства уже используются в ЕИСЖС, поэтому рынку целесообразнее развивать совместимость систем, а не создавать параллельный реестр или полностью менять программное обеспечение.
Застройщикам потребуется связать идентификаторы с проектной документацией, квартирографией, CRM, договорами и сведениями об изменениях характеристик помещений. Банкам — адаптировать процедуры проверки объектов и подготовки документов. Площадкам объявлений и агентствам недвижимости — обеспечить сопоставление карточек квартир с достоверными источниками информации. Дополнительные расходы могут возникнуть из-за необходимости проверять исходные данные, настраивать права доступа и информационную безопасность, вести историю изменений и обучать сотрудников.
«Давать универсальную оценку стоимости внедрения до утверждения состава данных, технических требований и распределения ответственности было бы некорректно», — отметил Аркадий Чернецкий.
Чтобы не увеличивать нагрузку на бизнес, эксперт считает целесообразным использовать единые машиночитаемые форматы и сервисы обмена, предусмотреть переходный период и отказаться от повторного ввода уже переданных сведений. В противном случае цифровизация рискует стать дополнительной отчетностью, а не инструментом оптимизации процессов.
Информационная модель здания отличается от обычной трехмерной визуализации. Она содержит связанные данные о конструкциях, инженерных системах, помещениях и изменениях проектных решений. При качественной подготовке такая модель позволяет выявлять пространственные коллизии и несогласованности еще на стадии проектирования. Кроме того, она может сократить повторный ввод информации и упростить передачу данных между проектировщиками, застройщиками и другими участниками строительства.
Покупатель также может получить практическую пользу: ему будет проще разобраться в расположении квартиры, планировке, проектной площади и предусмотренных характеристиках помещения. Но для этого необходимо различать проектную модель и фактически построенный объект, а все изменения сопровождать актуальными сведениями и документами. При этом наличие цифровой модели не гарантирует отсутствия строительных дефектов и не заменяет обязательную проектную документацию, экспертизу или юридически значимые документы по сделке.
По мнению Аркадия Чернецкого, экономический эффект от внедрения технологий появится, если информационная модель станет частью единой системы обмена данными, а не дополнительным документом, который придется вести параллельно с уже существующими. Для этого рынку нужны совместимые форматы, понятные требования к составу информации и четкое определение ее юридического статуса.