Совфед предложил присваивать каждой квартире в строящемся доме уникальный идентификатор, который позволит отслеживать объект от проектирования до регистрации права собственности. По замыслу авторов, единый ID упростит обмен данными между застройщиками, банками и площадками объявлений. Однако сам по себе цифровой номер не станет гарантией защиты покупателя, пишет канал «Суверенная экономика».
Сегодня сведения об одной и той же квартире могут различаться в проектной документации, системе продаж застройщика, банковских сервисах и объявлениях, рассказал президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Аркадий Чернецкий. На разных этапах используются условные номера, а после ввода дома у помещения появляется кадастровый номер. Из-за этого участникам рынка бывает сложнее сопоставить информацию об одном объекте. Единый идентификатор должен связать эти сведения и обеспечить однозначное определение квартиры на протяжении всего ее жизненного цикла. Это позволит покупателю сверять данные в объявлении, проектной декларации и договоре долевого участия, а при переуступке прав — сопоставлять помещение с объектом первоначального договора.
«Основная задача — обеспечить однозначное определение конкретного помещения на всем пути от проектирования и заключения договора участия в долевом строительстве до кадастрового учета и регистрации права собственности», — пояснил президент НОСТРОЙ Аркадий Чернецкий.
Единый ID может упростить поиск документов и сверку сведений о квартире, в том числе при переуступке прав требования. В случае банкротства застройщика он также поможет быстрее сопоставить документы и информацию, относящиеся к конкретному помещению. Однако рассчитывать, что новый идентификатор сам по себе защитит дольщика от потери денег или проблем с оформлением прав, не стоит.
«Сам уникальный номер объекта долевого строительства не подтверждает действительность права требования, оплату договора или отсутствие обременений. Он не заменяет предусмотренные законом механизмы защиты дольщиков, включая государственную регистрацию ДДУ и применение счетов эскроу в установленных случаях», — подчеркнул Аркадий Чернецкий.
Потенциальная польза инициативы — прежде всего в повышении прозрачности информации. Покупателю будет проще проверить, что в объявлении, договоре и проектной документации речь идет об одной и той же квартире. Но юридическую проверку объекта и документов новый цифровой инструмент не отменит.