Во втором полугодии квартиры подорожают
Темпы ввода жилья в Новосибирской области по-прежнему вдвое ниже докризисных. Начали дорожать стройматериалы, но застройщики надеются отыграть это ростом цен на квартиры во втором полугодии
Селянам помогут. 300000
рублей. Целевую субсидию в таком размере смогут получить компании и жители Новосибирской области на строительство индивидуальных жилых домов в сельских поселениях региона, говорится в постановлении губернатора от 1 апреля. Поддержка будет оказана тем, кто получил разрешение на строительство после 1 января 2010 г.
В I квартале в Новосибирской области введено 145 800 кв. м жилья, сообщил «Ведомостям» руководитель областной инспекции Госархстройнадзора Виталий Ивлев, ссылаясь на оперативные данные. В том числе 69 900 кв. м составил ввод многоквартирного жилья, 75 900 кв. м – индивидуального. В январе – марте прошлого года было сдано почти столько же: 145 000 кв. м, в том числе 71 200 кв. м многоквартирного жилья (данные Новосибирскстата). Как и в прошлом году, падение по сравнению с докризисными январем – мартом 2008 г. почти двукратное (тогда было введено 267 900 кв. м).
Больше всех ввел «Академжилстрой-1», строящий на ул. Коптюга в Академгородке, рассказывает Ивлев. Директор некоммерческого партнерства (НП) «Академжилстрой-1» Николай Завадский говорит, что НП ввело два 16-этажных дома общей площадью 22 000 кв. м, до конца года сдаст еще около 30 000 кв. м. НП учреждено четырьмя институтами Сибирского отделения РАН, жилье продается их сотрудникам по цене, «близкой к себестоимости», на рынке будет реализовано всего 10–15% квартир, рассказывает Завадский. По каким ценам, он сказать отказался, уточнив лишь, что себестоимость строительства – менее 30 000 руб. за 1 кв. м.
У рыночных игроков дела хуже. Спрос на жилье остается низким, продажи идут «неудовлетворительно», сетует заместитель генерального директора крупнейшего новосибирского застройщика «Энергомонтаж» Владимир Каличенко. С 2008–2009 гг. у компании осталось еще около 400 нереализованных квартир, в этом году компания сдаст всего 40 000–50 000 кв. м против 101 000 кв. м в 2009 г., говорит он. На господдержку Каличенко и генеральный директор «Роснефтегазстрой-академинвеста» Виктор Якунин тоже не рассчитывают. На прошлой неделе губернатор Виктор Толоконский говорил, что в 2010 г. на переселение из ветхих домов будет закуплено около 17 000 кв. м жилья. Цена закупок непривлекательная (Минрегион установил в Новосибирской области на I квартал цену 1 кв. м в 32 100 руб., цены на II квартал еще нет. – «Ведомости»), говорят Каличенко и Якунин.
Стройматериалы из-за роста цен на тарифы могут подорожать на 5–10% в течение года, считает начальник отдела развития стройиндустрии обладминистрации Денис Архипов. Генеральный директор Завода строительных материалов № 7 (производитель кирпича) Геннадий Бессонов говорит, что на газ и электричество приходится половина себестоимости продукции и из-за 15%-ного роста тарифов цены на его продукцию «в скором времени» могут вырасти на 10%.
Важно, что удалось удержать строительную отрасль от дальнейшего падения, считает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. На поддержку заемщиков, покупающих жилье в новостройках, с февраля 2009 г. областной бюджет потратил 511 млн руб., застройщикам в прошлом году выдано гарантий на завершение строительства жилья в целом на 801,4 млн руб. (данные администрации). С прошлого года областная казна компенсирует заемщикам 8% из процентной ставки по ипотечному кредиту и 300 000 руб. из первоначального взноса на покупку жилья в новостройках 2008–2009 гг., в этом году с 1 мая по 1 ноября компенсация составит до 150 000 руб., субсидия – до 3% и будет касаться жилья, введенного в 2010–2011 гг. За время действия программы субсидию получил 1951 человек, в том числе более 850 – с начала 2010 г. Это простимулировало ипотечное кредитование, свидетельствуют данные ЦБ РФ. По его данным за январь – февраль (сведений за март еще нет), в Новосибирской области выдано 774 ипотечных кредита на 787 млн руб. против 189 кредитов на 249 млн руб. за первые два месяца 2009 г.
Генеральный директор Новосибирского областного агентства ипотечного кредитования (агент областной программы поддержки заемщиков) Алексей Струков признает, что ввод жилья в этом году будет ниже прошлогодних 1,22 млн кв. м. Губернатор прогнозировал не менее 1 млн кв. м. Прогноз Каличенко – до 800 000 кв. м: «Строители не осваивают новые площадки».
По данным RID Analytics, с декабря по март цена 1 кв. м на первичном рынке жилья Новосибирска выросла на 1,7% до 41 035 руб. Спрос оживится к осени, в течение года цены вырастут на 5–10%, надеется Каличенко. Дьячков считает, что на 10–15%.