Владелец петербургской Galeria планирует строить жилье

Вчера фонд имущества провел аукцион по продаже четырех нежилых зданий общей площадью 1500 кв. м на территории трамвайного парка № 1 на Московском проспекте, 83. Стартовая цена лота была 300,4 млн руб., на торги пришли три участника. Лот был продан за 305,4 млн руб. (без НДС). Победитель аукциона – ООО «Эмси истейт инвестмент», сообщил после торгов его представитель Николай Белых, отказавшись раскрыть собственников компании. По словам Белых, компания аффилирована с компанией Meridian Capital, в собственности которой уже есть 11 га бывшей территории молокозавода «Петмол» по соседству (см. врез). Связь покупателя с Meridian подтвердил источник, знакомый с планами Meridian. По данным ЕГРЮЛ, ООО «Эмси истейт инвестмент» на 100% принадлежит Оксане Темирбековой. Связаться с ней не удалось. Темирбекова – специалист по маркетингу компании «Бриз», сообщил сотрудник приемной «Бриза». «Бриз» управляет крупнейшим в Петербурге торговым комплексом Galeria на Лиговском проспекте (общая площадь – 187 000 кв. м). Инвестором «Галереи» тоже была Meridian Capital. Основным акционером этой компании является бывший топ-менеджер Казкоммерцбанка Евгений Фельд, знает один из партнеров компании. Банк не имеет отношения к проектам Meridian Capital, сообщил сотрудник пресс-службы банка.

Купленные объекты расположены на двух участках общей площадью в 6,3 га, земля до 2021 г. в аренде у ГУП «Горэлектротранс», говорится в материалах к аукциону. Компания выкупит или арендует землю под застройку, говорит Белых. Участок под трампарком освободится к концу 2013 г., ожидает он. Парк к 2013 г. планируется перевести в новое депо в Шушарах, оставшаяся территория (около 6 га) будет выставлена на торги до конца 2012 г., сообщил представитель комитета по инвестициям.

На Московском, 83, будет построено около 100 000 кв. м, в том числе около 40 000 кв. м жилья класса комфорт (продаваемая площадь), 15 000 кв. м офисов, парковки, школа, говорит Белых. Он не исключает, что проект застройки территории трамвайного парка и «Петмола» будет комплексным.

Цена лота по итогам торгов невысокая, считает гендиректор СК «Темп» Юрий Лучко. Ажиотажа не было, поскольку участок с трудом подходит для строительства жилья – это промышленная территория, рядом железная дорога, говорит девелопер. На 6 га трампарка можно построить более 100 000 кв. м жилья класса комфорт, объем инвестиций в такой проект может составить около $130 млн из расчета $1300 за 1 кв. м, считает замдиректора отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle Андрей Косарев. Этот проект можно реализовывать и отдельно от проекта «Петмол», полагает эксперт. Но застраивать такие площади имеет смысл поэтапно, поскольку рынок единовременно не сможет поглотить такое количество площадей, предупреждает Косарев.