Согласованы первые новомосковские проекты жилой застройки

Администрация Ленинского района Московской области осенью 2011 г. выдала разрешение ООО «Инвесттраст» (застройщик и инвестор проекта) на строительство трех 17-этажных домов жилого комплекса «Новые Ватутинки» неподалеку от дер. Десна, указано в проектной декларации, размещенной на сайте «Бест-новостроя» (агент по реализации). В январе этого года о планах инвестировать более 2 млрд руб. в строительство пятой очереди жилого комплекса «Коммунарка» (три дома общей жилой площадью более 65 000 кв. м) на территории одноименного поселка, сообщила группа компаний МИЦ, разрешение на строительство уже получено.

О планах расширить границы столицы президент Дмитрий Медведев объявил в июне 2011 г. После этого решения стало сложнее получать технические условия для проектов, рассказывал тогда президент группы «Мортон» (строит комплекс на 470 000 кв. м в Солнцеве) Александр Ручьев. А сотрудник одной из девелоперских компаний жаловался, что согласование проектной документации для нового строительства на будущих территориях столицы затягивается под разными предлогами.

В конце прошлого года московские власти начали ревизию всех заключенных областью контрактов. Проекты, на которые разрешение уже выдано, будут реализованы, говорил руководитель столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин, а проекты, по которым только оформляется разрешительная документация, будут корректироваться в соответствии с московскими нормативами (по количеству машино-мест, социальной инфраструктуре и т. д.). На новых землях уже утверждены проекты планировок на строительство примерно 60 млн кв. м недвижимости, говорил Хуснуллин в конце 2011 г. Проектов планировок существенно меньше – на 7 млн кв. м, а разрешений на строительство выдано всего на 1,6 млн кв. м, отвечал зампредседателя правительства Московской области Владимир Жидкин.

Проект «Новые Ватутинки», по данным «Миэля», – один из крупнейших заявленных проектов в «новой Москве». Застройщик и инвестор «Новых Ватутинок» – ООО «Инвесттраст», говорит гендиректор компании Станислав Архипов. Учредители этого ООО – Александр Харламенко (99,9% уставного капитала) и Борис Еграшин (0,1%), указано в проектной декларации. Проект «Новых Ватутинок» предполагает строительство пяти микрорайонов общей площадью жилой застройки 764 530 кв. м на участке в 153,6 га. Инвестиции в строительство первой очереди (четыре 17-этажных и два 12-этажных дома общей жилой площадью около 85 000 кв. м) в проектной декларации оценены в 5,3 млрд руб. Это собственные и заемные средства, инвестиции включают стоимость строительства жилья, социальной и инженерной инфраструктуры, говорит Архипов. Исходя из себестоимости строительства 1 кв. м в 35 000 руб. (без учета инфраструктуры) инвестиции в строительство всех 764 530 кв. м могут составить 26,76 млрд руб., подсчитала председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова.

Среди других крупных проектов расширяющейся столицы – микрорайон «Рассказовка» (1,7 млн кв. м) в районе Внукова и «Первый Московский» (около 1,5 млн кв. м) в городе Московском (заказчик двух этих проектов – группа «Абсолют»), проект Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (РЖС, 780 000 кв. м) в районе пос. Ватутинки. В прошлом году фонд РЖС планировал провести аукцион по продаже права на заключение договора аренды на этот участок, но затем отменил аукцион до определения границ «новой Москвы», говорит представитель фонда. Представитель «Абсолюта» на запрос «Ведомостей» не ответил.