Власти Москвы хотят собирать с собственников, сдающих квартиры, по 5 млрд руб. налогов в год

Власти Москвы хотят собирать с собственников, сдающих квартиры в аренду, по 5 млрд руб. налогов в год. Об этом сообщил сегодня заммэра Андрей Шаронов на подписании меморандума о координации деятельности столичного правительства и Московской ассоциации риэлторов. Цель меморандума - сделать жилье доступным, а рынок прозрачным.

Правительство Москвы, по словам Шаронова, сейчас заинтересовано в теме арендного жилья. "Это большой сегмент с точки зрения экономики, объема денег, но в значительной степени он серый и не облагается налогами", - говорит он.

Первая задача города и профессионального сообщества - легализовать оборот рынка арендного жилья и убедить стороны в необходимости платить налоги, отмечает Шаронов. По данным МАР, сейчас около 70% жилищного рынка Москвы приходится на сегмент аренды. Работа по легализации этого рынка началась в прошлом году, и в 2012 г. число декларантов по сравнению с 2011 г. выросло с 7500 арендодателей до 15 500. Декларируемая сумма увеличилась более значительно - почти в 4 раза до 0,5 млрд руб. Эта цифра может вырасти до 5 млрд руб., ожидает Шаронов: "Это наш ориентир по доходам, которые мы хотим получить с этого сегмента".

Фискальная цель не единственная, отметил заммэра, правительство намерено создать легальный рынок аренды жилья. "Прозрачность в отношении арендодателя и арендатора будет полезна для обеих сторон. В Москве создается Международный финансовый центр, и мы должны иметь легальный добротный рынок жилья, чтобы и иностранцы, и россияне, приезжающие в Москву, могли снимать жилье по понятным ценам на понятных условиях", - отмечает чиновник.

Как рассказал Максим Решетников, руководитель департамента экономической политики и развития Москвы, сейчас власти приступают к формированию новой законодательной среды для арендаторов и арендодателей. В частности, по его словам, "нужно разработать новый тип договора найма, который обеспечит совершенно иной уровень защиты сторон, с прописанными условиями, ограничением срока выселения, роста цены, как это существует на Западе". Подобный договор, защищающий права нанимателя, станет мотивацией для заключения прозрачных договоров и легализации рынка аренды.

Также департамент разрабатывает предложение по предоставлению арендаторам налогового вычета по аналогии с покупателями. По словам руководителя департамента, препятствием для этого являются особенности налогового администрирования, но чиновники надеются решить этот вопрос.

В ближайших планах властей - ввести понятие "доходный дом" как единый неделимый комплекс без права приватизации в законодательство, чтобы обеспечить их строительство. В кулуарах обсуждается идея аренды как соцподдержки нуждающихся в улучшении жилищных условий, добавляет чиновник. "Но пока по этому вопросу мы не пришли к единому мнению", - отмечает Решетников.