Спекулянты не смогли заработать на новой Москве

Вопреки ожиданиям инвесторов и аналитиков, цены на квартиры здесь не растут, а падают

Средние цены в новомосковских проектах не растут, а продолжают падать, сетуют опрошенные "Ведомостями" риэлторы и аналитики. Сразу после объявления о присоединении новых земель к Москве стоимость 1 кв. м здесь спекулятивно выросла на 30%, вспоминает Кайдо Каарма, генеральный директор Est-a-tet, а затем стала плавно опускаться вниз. По подсчетам Rway, за январь - март новостройки на присоединенных территориях подешевели еще примерно на 0,3%. А с учетом официальной инфляции - 1,9% в I квартале - и скидок от застройщиков снижение было гораздо большим.

В апреле отрицательная динамика стала еще заметнее. По данным «НДВ-недвижимости», цены на первичном рынке новой Москвы потеряли за месяц 2,5% в рубях и более 4% в долларах. Риэлторы объясняют снижение средней стоимости 1 кв. м до 80 400 руб. ощутимым увеличением «котлованного» предложения. Аналитик Александр Крапин из Rway возражает: новостроек за этот месяц стало больше всего на 3-4%, общий прирост с начала года не превысил 10%. В середине весны на первичном рынке новой Москвы было представлено чуть более 130 домов – против 117 в начале января, считают в «Бест-новострой». По информации Крапина, ежегодно новомосковское предложение увеличивается примерно на 15 000 квартир. Сколько из них раскупается, аналитик сказать затруднился.

Девелоперы, заявляющие об удорожании новостроек, в неофициальных беседах признают: цены либо «отрабатывают» инфляцию, повышаясь на несколько процентов в месяц, либо следуют за строительным циклом – готовый дом всегда стоит дороже «котлована».

Но плановое повышение цен дезавуируется скидками. Сейчас покупатель может сэкономить еще 3% при оплате наличными. Либо сохранить более значительную сумму, если приобретет квартиру во время спецакции. Например, ГК «МИЦ» в начале мая предлагала клиентам «пасхальную» скидку в 2000-2500 руб. с каждого 1 кв. м в новомосковских проектах «Коммунарка» (средняя стоимость 1 кв. м - 85 000 руб.) и «Татьянин парк» (средняя стоимость - 90 000 руб. за 1 кв. м). Таким образом, покупатель, оформивший сделку до 16 мая, мог сэкономить до 200 000 руб.

Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум групп», винит в снижении спроса на новомосковские новостройки банкиров: по ее подсчетам, до 40% сделок здесь совершается на кредитные деньги, а ипотека стала дороже.

Жилье на присоединенных территориях застройщики заранее оценивают на 20% больше, чем в аналогичных по классу новостройках, расположенных в ближнем Подмосковье, – это плата за пресловутую столичную «прописку», ведь нередко областные объекты расположены ближе к мегаполису и гораздо лучше обеспечены инфраструктурой, говорит Денис Бобков, глава аналитического центра Est-a-tet. За покупателей конкурируют такие спутники столицы, как Реутов, Красногорск, Одинцово, Химки. Это давно сложившиеся и развитые города, до двух первых даже дошло московское метро. На стоимость квартир в «новомосковских» городах фактор метро уже не влияет, заявляет Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». По его словам, спрос и цены на жилье в новой Москве перестают зависеть и от статуса. Лишь дальнейшее развитие конкретных территорий будет способно поднять стоимость квадратного метра. Аналитик Бобков соглашается: «Пока не принята концепция развития территории (которую обещали представить общественности уже в начале 2013 г.), не будет разработан генплан, ситуация на первичном рынке новой Москвы не изменится».

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать