Челябинский девелопер ООО «Стройсвязьурал 1» через суд получил 32,5% в петербургском ТК «Питерлэнд»
Челябинский девелопер ООО «Стройсвязьурал 1» через суд получил 32,5% в торговом комплексе «Питерлэнд» и сможет претендовать на доход от аренды в размере своей доли
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд на прошлой неделе признал за челябинским ООО «Стройсвязьурал 1» право собственности на 32,5% доли в торгово-развлекательном комплексе «Питерлэнд», которым управляет ЗАО «Стремберг», следует из материалов дела.
По данным суда, «Стремберг» в июле 2002 г. по соглашению с администрацией Петербурга получил 8 га на Приморском проспекте и начал проектировать там ТРК. «Стройсвязьурал 1» с 2006 г. до августа 2008 г. вместе со «Стрембергом» финансировал строительство «Питерлэнда» и вложил в проект около 1,5 млрд руб. Компании расторгли договор в 2011 г. и зарегистрировали право общей долевой собственности на объект. Тогда его готовность составляла 65%, его стоимость - 1,3 млрд руб., площадь - 32 083 кв. м, говорится в деле. Позже «Стройсвязьурал 1» продал свою долю за 824 млн руб. «Стрембергу», но последний не исполнил обязательства по договору купли-продажи, сказано в материалах суда.
«Питерлэнд» открылся в июне 2012 г., по данным суда, его самостоятельно достроил «Стремберг». Площадь комплекса - 180 000 кв. м (арендопригодная - более 80 000 кв. м), инвестиции - $320 млн. По данным ЕГРЮЛ, в числе акционеров «Стремберга» кроме «Лиджорио лимитед» ООО «Дуглас» (90% - у президента «Стремберга» Александра Кожина, 10% - у ЗАО «Империя» Сергея Матвиенко), Виктор и Надежда Трофимовы, Виталий Кожин. В декабре 2013 г. в «Стремберге» введена процедура наблюдения, в реестре кредиторов обязательства примерно на 3,5 млрд руб.
Компания будет обжаловать решение, говорит гендиректор «Стремберга» Алексей Рыжков. Размер доли должен быть меньше с учетом общего размера инвестиций «Стройсвязьурала 1» при строительстве, говорит арбитражный управляющий «Стремберга» Роман Белов.
В апреле 2014 г. в «Стройсвязьурале» введено внешнее управление. По данным «СПАРК-Интерфакса», владельцы компании - физлица, самая большая доля у Ревмиры Никитиной(58,3%).
В картотеке Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти 64 иска от «Стройсвязьурала 1» к арендаторам ТРК «Питерлэнд» с требованиями о выселении и взыскании неосновательного обогащения за пользование помещениями. В общей сложности компания требует от них около 361 млн руб. Производство по искам было приостановлено до решения по делу о праве собственности.
Компания платит ЗАО «Стремберг» в соответствии с действующим договором, судебные разбирательства признали его легитимность, говорит один из арендаторов «Питерлэнда». По его словам, затянувшийся конфликт влияет на развитие комплекса, никто не занимается его продвижением. X5 Retail Group в начале апреля закрыла в ТРК «Питерлэнд» супермаркет «Зеленый перекресток», поскольку увидела риски в конфликте собственников торгового комплекса, объяснял ее представитель.
Когда решение вступит в силу, «Стройсвязьурал » может возобновить все свои иски к арендаторам, компания вправе претендовать на 32,5% арендной платы, говорит партнер «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. По его словам, арендаторы в сложном положении: непонятно, какой из компаний платить аренду, чтобы выполнение по договору было надлежащим, так как есть шанс на пересмотр решения в кассации.