Ассоциация «Комстрой» построит 200 000 кв. м жилья на месте бывшего гипсового завода в Ростове

Первый двухсекционный 26-этажный дом ЖК «Екатерининский» на территории бывшего гипсового завода в Западном жилом массиве города Ростова сдан в апреле, рассказал предправления ассоциации «Комстрой» Станислав Цвиренко. Застройщик – ООО «Екатерининский» входит в ассоциацию.

Всего, по словам Цвиренко, компании «Комстроя» застроят 10 га, принадлежавших заводу. До 2020 г. в районе ул. Магнитогорской будет построено 200 000 кв. м жилья, или 10 многоэтажных жилых домов.

Некоммерческую организацию – ассоциацию строительных компаний «Комстрой» создал Николай Майдибор. По данным «СПАРК-Интерфакса», входящие в нее «Комстрой-4» и «Комсервис» контролируют родственники Майдибора.

Всего в «Комстрой» входят 15 компаний, сказано на его сайте. В частности, ООО «Комсервис» – управляющая компания, ООО «ПМК» – подрядчик, «Комстрой-4» – застройщик. «У нас также есть производители пластиковых окон, подрядчики по монтажу инженерного оборудования», – рассказывает Цвиренко.

ЖК «Екатерининский» рассчитан на проживание 4500–5000 человек, также планируется строительство трех детских садов на 80 мест каждый, четырех многоэтажных парковок, магазинов шаговой доступности, поликлиники. Стоимость 1 кв. м жилья – 40 000–45 000 руб.

Ежегодно компании ассоциации вводят в эксплуатацию 40 000–60 000 кв. м жилья (два-три дома), в 2015 г. планируется построить столько же, говорит Цвиренко. По его словам, за 20 лет введено более 1 млн кв. м жилья.

«Кредитов мы не привлекаем, наша стратегия – строить за счет средств дольщиков и собственных средств», – отмечает Цвиренко. С 2007 г. компании «Комстроя» в Западном жилом массиве через дорогу от «Екатерининского» застраивают 32 га в микрорайоне 9 А (район улиц 2-я Краснодарская, Заводская, Извилистая). Здесь раньше были садовые участки, пришлось расселить или выкупить примерно 220 участков различной площади, говорит Цвиренко.

«Рядом с территорией бывшего гипсового завода ул. Каширская и развитой район, ЖК «Екатерининский» интересен с точки зрения продаж, можно провести аналогию с микрорайонами «Левенцовка» или «Суворовский», это тоже бюджетный вариант, и он хорошо продается», – говорит замдиректора АН «Риэлти» Станислав Нови. Но цены, по его словам, «имеют тенденцию к росту».

«Для того чтобы держать разумную цену, нужно на одной территории порядка 200 квартир продавать. Если в год по одному дому продают, это неплохо. 200 000 кв. м жилья на 10 га – это слишком плотно. В среднем не стоит строить более 10 000–12 000 кв. м на 1 га», – говорит гендиректор «ЮИТ Дона» Андрей Шумеев.