Недвижимость
Бесплатный
Антон Филатов
Статья опубликована в № 3867 от 07.07.2015 под заголовком: «Лидер» шагнул в премиум-сегмент

ФСК «Лидер» анонсировала первый проект в премиальном сегменте

Девелопер построит рядом с метро «Тимирязевская» ЖК «Дыхание» на 70 000 кв. м

Сегодня ФСК «Лидер» должна представить первый проект в премиальном сегменте, сказано в приглашении строительной компании, которое получили «Ведомости». Речь идет о площадке по адресу: Дмитровское шоссе, вл. 13, где «Лидер» уже начал строительство многофункционального жилого комплекса «Дыхание» общей площадью около 70 000 кв. м, рассказали два риэлтора, сотрудничающих с компанией. Представитель ФСК «Лидер» вчера от комментариев отказался до официальной презентации проекта. Информация о ЖК «Дыхание» уже представлена на официальном сайте девелопера.

ФСК «Лидер» создана Владимиром Ворониным, сыном бывшего чиновника стройкомплекса Москвы и руководителя компании СКП «Развитие». До последнего времени «Лидер» специализировался на проектах эконом-класса. В его портфеле, как сказано на сайте девелопера, около 4 млн кв. м недвижимости. Среди проектов – жилые комплексы «Западное Кунцево» в Одинцовском районе, «Новое Тушино» в Путилкове, «Новое Измайлово» в Балашихе и др. Оборот компании в 2014 г., по собственным данным, составил 62 млрд руб.

Участок в 1,2 га на Дмитровском шоссе с 2003 г. входил в программу «Новое кольцо Москвы» (НКМ), которая подразумевала строительство к 2015 г. более 60 высотных комплексов общей площадью 100 000 кв. м. Застройщиком этого проекта выступало ОАО «НКМ» (100% его акций принадлежало правительству Москвы). Именно эта компания должна была выкупить на участке на Дмитровском шоссе все нежилые здания и права аренды земельных участков, где прежде располагался автокомбинат № 3. Но в 2009 г. правительство Москвы выпустило распоряжение об отказе от участия НКМ в строительстве высотки на Дмитровском шоссе из-за изменений в законодательстве.

Как сказано в проектной документации комплекса «Дыхание», земельный участок на Дмитровском шоссе приобретен в 2013 г. у автокомбината № 3. Сдать объект в эксплуатацию планируется в декабре 2016 г. «Лидеру» разрешили построить комплекс на 66 480 кв. м, следует из разрешения на строительство, также размещенного на сайте компании.

Общие затраты на строительство проекта управляющий партнер Unikvart Артем Цогоев оценивает в 4 млрд руб. Главный плюс этого комплекса, по его мнению, близость к метро и наличие рядом парка. Но площадка с учетом расстояния до центра Москвы плохо подходит для проекта в премиальном сегменте, говорит Цогоев. По его данным, сейчас квартиры в ЖК «Дыхание» продаются по 240 000 руб. за 1 кв. м, тогда как рыночная цена 1 кв. м в этом районе не превышает 180 000 руб.