Статья опубликована в № 4179 от 11.10.2016 под заголовком: Immofinanz прощается с Москвой

Австрийская Immofinanz решила выставить на продажу свои российские активы

За них компания планирует выручить около 1,1 млрд евро
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

Инвесткомпания Immofinanz решила продать активы в России: мандат на реализацию принадлежащих ей торговых центров выдан консалтинговой компании CBRE. Об этом «Ведомостям» рассказал человек, близкий к руководству австрийской компании. Информацию подтвердил один из ее партнеров. До последнего момента австрийская компания рассматривала два варианта развития российских проектов: выделение их в отдельную структуру и продажу, напоминает он. Теперь, по его словам, Immofinanz сосредоточена именно на втором варианте, в приоритете – инвесторы, готовые сразу выкупить весь портфель компании, а не отдельные торговые центры. Впрочем, собеседник «Ведомостей» отмечает: если инвесторов найти не удастся, австрийская компания вернется к другому варианту.

Окончательное решение пока не принято – возможны оба варианта, сообщила представитель Immofinanz Беттина Шрагл. По ее словам, CBRE действительно является коммерческим советником Immofinanz, но пока речь идет лишь о «потенциальной процедуре продажи».

Immofinanz рассчитывает выручить от продажи объектов в России не менее 1,1 млрд евро, говорят источник, близкий к ее руководству, и партнер компании. Балансовая стоимость российских активов Immofinanz – около 1,1 млрд евро, подтвердила Шрагл. Старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова от комментариев отказалась.

Россия подвела

Доходы Immofinanz от аренды в I квартале 2016 г. снизились год к году с 82,2 млн до 76,8 млн евро за счет сокращения арендных ставок в Москве, писала компания в сентябре. Ранее компания сообщала о чистом убытке в 2015/16 финансовом году в размере 390,4 млн евро, причина – переоценка российского портфеля на 469,8 млн евро вследствие девальвации рубля.

На российские активы, по данным на 31 июля 2016 г., приходится свыше 21% общего портфеля Immofinanz; даже больше, чем на Австрию (около 19%). В России компании принадлежат пять готовых торговых центров общей арендуемой площадью 278 500 кв. м, включая GoodZonе на Каширском шоссе, «Пятую авеню» на ул. Маршала Бирюзова, ТЦ «Золотой Вавилон» в Отрадном, Ясеневе и на пр-те Мира.

Директор департамента консалтинга, исследований и оценки S.A. Ricci Александр Морозов считает, что Immofinanz будет крайне сложно найти инвесторов на свой портфель. Сейчас не самое удачное время для продажи активов, рассуждает он, к тому же оценка в 1,1 млрд евро кажется завышенной. Рыночную стоимость этих объектов Морозов оценивает в 750–850 млн евро.

Претендентами на портфель Immofinanz опрошенные «Ведомостями» консультанты называют компанию O1 Group (также миноритарный акционер австрийской инвесткомпании) и УК Avica (управляет фондами коммерческой недвижимости). «Мы знаем о том, что российское подразделение Immofinanz планирует продажу части портфеля торговых центров в Москве», – передал через представителя член совета директоров O1 Group Дмитрий Минц. Однако пока, по его словам, группа не рассматривает покупку этих активов и переговоров с топ-менеджментом Immofinanz не ведет. Впрочем, в среднесрочной перспективе O1 Group планирует рассматривать инвестиции в такие секторы рынка, как торговая недвижимость, включая ритейл-активы, добавил Минц. Представитель Avica от комментариев отказался.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more