Статья опубликована в № 4304 от 18.04.2017 под заголовком: Офис для X5

X5 Retail Group может арендовать бизнес-центр 1 Zhukov

Сделка может стать крупнейшей за последние два года

X5 Retail Group ведет переговоры об аренде бизнес-центра 1 Zhukov, расположенного на пр-те Маршала Жукова, рассказали «Ведомостям» два консультанта, работающих в этом районе. Информацию подтвердили также два человека, близких к разным сторонам переговоров. По словам двух консультантов, сделка еще не закрыта, поскольку ритейлер параллельно рассматривает и другие объекты для аренды.

Общая площадь бизнес-центра 1 Zhukov – 22 550 кв. м, из которых 15 150 кв. м – арендопригодная, сказано на сайте проекта. Девелопером комплекса там указана фирма ICM Company. Начальник управления недвижимости ICM Company Ирина Морозова не смогла ни подтвердить, ни опровергнуть информацию о переговорах с X5. «Мы не комментируем переговоры с потенциальными арендаторами и их результат без их согласия», – сообщила она. Представитель X5 Олег Полетаев сообщил лишь, что компания рассматривает различные варианты аренды офисных площадей в Москве.

X5 может разместить в 1 Zhukov штаб-квартиру, считает один из консультантов. Сейчас основной офис ритейлера расположен в бизнес-центре на Средней Калитниковской улице.

Офисный рекорд

Абсолютный рекорд на рынке аренды офисной недвижимости пока принадлежит Сбербанку, который в 2008 г. снял 56 000 кв. м в бизнес-центре «Южный порт». Позже банк решил выкупить комплекс в собственность. Сейчас самым крупным арендатором является «Яндекс»: компания снимает 53 500 кв. м в бизнес-парке «Красная Роза».

Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков оценивает ставку аренды в 1 Zhukov на уровне 15 000–19 000 руб. за 1 кв. м в год, включая налоги и расходы на обслуживание. Региональный директор департаментов по работе с корпоративными клиентами и офисной недвижимости Colliers International Вера Зименкова говорит о 17 000 руб. за 1 кв. м за все. Таким образом, аренда всего объекта может ежегодно обходиться X5 в 227,2–287,8 млн руб. По словам Зименковой, с учетом размера сделки арендатор может получить дисконт в 7–10%.

Если переговоры между X5 Retail Group и ICM Company пройдут успешно, то сделка по аренде 1 Zhukov может стать крупнейшей за последние два года, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. На текущую дату это точно самая масштабная сделка в этом году, замечает Зименкова. Лосюков добавляет: аналогичных крупных транзакций, связанных с арендой новых площадей, не было и в прошлом году. Так, по словам консультантов, в 2016 г. рекорд принадлежал компаниям Samsung и «Яндекс», которые сняли примерно по 10 000 кв. м в бизнес-центрах «Новинский пассаж» и «Аврора бизнес парк» соответственно. Лосюков напоминает также, что год назад Novartis арендовала 16 119 кв. м в БЦ «Алкон», но там речь шла о продлении текущего договора, а не о заключении нового. Что касается 2015 г., по словам Лосюкова, тогда были заключены две крупные сделки, связанные с арендой новых площадей: Adidas и правительство Московской области арендовали по 20 000 кв. м в БЦ «Крылатские холмы» и «Орбита» соответственно. Самая же крупная сделка в 2015 г., связанная с пересогласованием текущего договора, – аренда «Ростелекомом» 48 000 кв. м в бизнес-центре Comcity, добавляет эксперт.

Исправленная версия. Первоначальный опубликованный вариант можно посмотреть в архиве «Ведомостей» (смарт-версия)

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать