Покупка башни Mail.ru Group группой «Регион» сорвалась

Это могло быть одной из крупнейших сделок за последний год
Одну из башен бизнес-центра Skylight занимает Mail.ru Group /Максим Стулов / Ведомости

Группа компаний «Регион» отказалась покупать одну из башен офисного комплекса Skylight на Ленинградском проспекте Москвы, рассказали «Ведомостям» два источника, близких к разным сторонам переговоров. По их словам, компания не договорилась по условиям сделки с собственником бизнес-центра – «Галс-девелопментом».

Skylight общей площадью 110 000 кв. м состоит из двух башен, одну из них – арендной площадью около 30 000 кв. м – занимает Mail.ru Group. Именно ее и планировала купить ГК «Регион», сообщало агентство RNS в августе 2017 г. Переговоры на очень высокой стадии, сделку планируется закрыть до конца года, настаивали уже в конце 2017 г. два источника, близких к «Галс-девелопменту» и ГК «Регион». Правда, вскоре последняя передумала.

У Mail.ru Group через несколько лет истекает срок аренды площадей Skylight, называют основную причину собеседники «Ведомостей». Стороны договорились об аренде площадей в бизнес-центре еще в 2011 г. сроком на девять лет с возможностью продления, сообщал ранее «Галс-девелопмент». Два консультанта, работавших с объектом, уточняют: документ действует до 2021 г. Однако покупателю не были предоставлены гарантии о намерении переподписать договор, поэтому «Регион» принял решение от сделки отказаться, резюмируют два источника, близких к разным сторонам переговоров. Впрочем, собеседники «Ведомостей» не исключают, что стороны вернутся к новым переговорам в случае предоставления гарантий. Количество офисных помещений площадью свыше 30 000 кв. м уменьшается, поэтому арендатор с большой долей вероятности продлит договор, причем, возможно, на более привлекательных условиях, соглашается управляющий партнер ILM Андрей Лукашев.

Представители «Галс-девелопмента» и ГК «Регион» от комментариев отказались. Mail.ru Group не принимает участия в обсуждении сделки и не влияет на решения арендодателя, сообщил представитель компании.

ГК «Регион» специализируется на инвестициях в финансовом секторе. Один из крупнейших клиентов группы – нефтяная компания «Роснефть», пенсионным фондом которой она управляет. Последние годы «Регион» активно инвестирует в недвижимость. В 2015 г. группа приобрела бизнес-центр «Мерседес-Бенц плаза» на Ленинградском проспекте. Тогда же консультанты рассказывали о ее инвестициях в еще один бизнес-центр – «Конкорд» рядом со ст. м «Шаболовская». В прошлом году компания стала совладельцем девелопера «Инград» Романа Авдеева.

Покупка башни Skylight могла стать одной из крупнейших сделок в 2017 г. Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев оценивает рыночную стоимость башни Mail.ru Group в 8–10 млрд руб., Лукашев – в 8,5–9,5 млрд руб. В прошлом году АИЖК объявило о покупке у того же «Галс-девелопмента» 74 655 кв. м в комплексе «IQ-квартал» в «Москва-сити» почти за 25 млрд руб. Приобретение комплекса «Военторг» на Воздвиженке могло обойтись китайской Fosun Group и российской Аvica Management Company в 10–11 млрд руб. Еще 7,9 млрд руб. должен был заплатить Газпромбанк за часть бизнес-центра «Аквамарин III».

Правда, несколько сделок, закрытие которых намечалось на прошлый год, могут не состояться. O1 Group Бориса Минца взяла паузу в переговорах по покупке последнего объекта Stockmann в России – ТРЦ «Невский центр» в центре Петербурга, хотя на эту сделку у компании были эксклюзивные права. Причина – нестабильность в банковском секторе и судебные разбирательства с банком «Открытие». Также не состоится сделка по покупке ЦБ небоскреба «Евразия» у ВТБ, уверяют два консультанта, работавших со сторонами переговоров. Ранее о переговорах писали Reuters и Bloomberg. Сделки с ЦБ по продаже «Евразии» сегодня нет, заявил представитель ВТБ. Представитель Банка России также сообщил об отсутствии на сейчас принятых решений. По его словам, Банк России продолжает рассматривать варианты оптимизации портфеля недвижимости в Москве.