Статья опубликована в № 4603 от 06.07.2018 под заголовком: Кадастровая оценка без срока давности

Оспорить кадастровую оценку станет проще

Пятилетнее ограничение могут отменить
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

Пятилетний срок, которым ограничена возможность пересмотра кадастровой оценки, будет отменен. Такой законопроект в первом чтении приняла в четверг Госдума.

На основе кадастровой стоимости рассчитываются налоги на имущество и земельный. Чтобы пересмотреть ее, человек должен подать заявление в специальную комиссию Росреестра, а затем в суд. Но сделать это можно только в течение пяти лет после внесения в ЕГРН данных об оценке. Более длительный срок не имел смысла, поскольку кадастровая оценка должна была пересматриваться каждые пять лет, говорит президент СРО оценщиков «Экспертный совет» Алексей Каминский. Но в прошлом году это правило было отменено, и теперь кадастровая оценка может действовать и более пяти лет.

К тому же полномочия по определению кадастровой стоимости должны быть до 2020 г. переданы от частных оценщиков государственным бюджетным учреждениям (ГБУ). Пока регионы не утвердили ни одной кадастровой оценки, проведенной ГБУ, а пятилетние сроки с момента оценки по многим объектам уже прошли, говорит Каминский.

В 2015 г. кадастровая стоимость заменила более низкую инвентаризационную для расчета налога на недвижимость частных лиц в 28 регионах, сейчас – уже в 60. Ставка налога – 0,1%, регионы могут ее обнулить, применяются и понижающие коэффициенты: в первый год – 0,2, во второй – 0,4,§в третий – 0,6, в четвертый – 0,8 (в пятый – 1). Законопроект, который отменяет рост коэффициента выше 0,6 (по сути, закрепляющий постоянную скидку), в июне был одобрен Госдумой в первом чтении. Он также ограничивает увеличение налога из-за повышения кадастровой оценки – не более чем на 10%, если в регионе действует коэффициент 0,6. Недополучат регионы около 6 млрд руб., ссылались депутаты на данные Федеральной налоговой службы.

Прежде, едва добившись пересмотра кадастровой оценки, налогоплательщики узнавали, что она снова изменена, и все начиналось заново. По новым методическим указаниям ГБУ вправе учесть результаты оспаривания и исходя из них индексировать стоимость, говорит Каминский. Но будут ли ГБУ пользоваться такой возможностью или нет – покажет только практика, замечает он.

Возможностей для пересмотра оценки становится больше, замечает Каминский. Проекты оценки публикуются на сайте Росреестра на два месяца перед тем, как вступят в силу, и люди могут отправить свои замечания. После того как оценка утверждена, оспорить ее будет сложнее. За первые пять месяцев 2018 г. комиссия Росреестра пересмотрела в пользу рыночной (в основном именно на этом настаивают заявители) кадастровую оценку по 5324 заявлениям, почти 4000 заявлений отклонила. В целом стоимость была снижена почти на четверть. Из-за отмены срока давности количество обращений в комиссию Росреестра может увеличиться на 20–30%, прогнозирует генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more