Статья опубликована в № 4641 от 29.08.2018 под заголовком: «Авангард» без торгового центра

Банк «Авангард» хочет отказаться от торгового центра, принадлежавшего Тельману Исмаилову

Покупателя не устроило качество объекта
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

Банк «Авангард» хочет отказаться от торгового центра в Измайлове, принадлежавшего экс-совладельцу Черкизовского рынка Тельману Исмаилову. Причина – качество объекта

Банк «Авангард» подал иск в Арбитражный суд Москвы к конкурсному управляющему фирмы «Руслайн 2000» Александру Совину: истец требует признать недействительным договор купли-продажи имущества и взыскать 1,5 млрд руб., следует из материалов дела. Третьим лицом указан БМ-банк группы ВТБ.

«Руслайн 2000» входила в группу АСТ бывшего совладельца Черкизовского рынка Тельмана Исмаилова и его семьи. Этой фирме принадлежал торговый центр на 20 900 кв. м на Измайловском шоссе; среди его арендаторов – «Перекресток», «Детский мир», Gloria Jeans и др. «Руслайн 2000» признана банкротом.

История краха

До кризиса 2008–2009 гг. в империю Тельмана Исмаилова входило более 30 компаний с оборотом в $2 млрд. После закрытия Черкизовского рынка в 2009 г. у АСТ начались сложности с кредиторами, большую часть активов группа потеряла. В 2015 г. суд признал Исмаилова банкротом, а в конце прошлого года Басманный районный суд заочно арестовал его по обвинению в организации убийства и незаконном обороте оружия.

Торговый центр в Измайлове был заложен по кредиту БМ-банка, общий долг структур Исмаилова перед группой ВТБ – около 17 млрд руб. Имущество «Руслайн 2000», которое кроме самого торгового комплекса и участка земли под ним включало панно «Снежинка», композицию «Олененок», шестиметровую елку, грушу для бокса и др., несколько раз выставлялось на торги. В декабре 2017 г. лот пытались продать за 2 млрд руб., через месяц – за 1,8 млрд, но желающих не нашлось. В мае стало известно, что банк «Авангард» предложил за имущество «Руслайн 2000» 1,5 млрд руб. Договор купли-продажи заключен 27 апреля, сказано на сайте федерального реестра сведений о банкротстве.

«Иск связан с претензиями банка к качеству и документации на приобретенный у «Руслайн 2000» объект», – сказал представитель банка «Авангард», не раскрыв подробностей. Представители ВТБ и Совина от комментариев отказались. В чем заключаются конкретные претензии банка «Авангард», узнать не удалось. Перед приобретением объекта инвестор, как правило, проводит комплексную проверку на предмет финансовых, юридических и технических рисков, напоминает партнер Colliers International Станислав Бибик. Хотя при экстренной продаже или при продаже на торгах часть информации о состоянии объекта может быть ограничена, а проблемы вскрываются после начала его эксплуатации, рассуждает он. Это может касаться качества договоров аренды, технического состояния центра и проч.

Подобные споры крайне редки, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко: обычно несогласной стороной выступает участник, проигравший торги. Если банк «Авангард» докажет, что его ввели в заблуждение относительно характеристик продаваемого объекта, что представили недостоверные сведения о нем, что сотрудникам банка создавали препятствия для своевременного ознакомления с торговым центром, шансы на победу высоки, считает Шевченко. Участники торгов как минимум в течение 18 рабочих дней до начала подачи заявок могли запросить любую информацию и изучить не только документы, но и само имущество, включая состояние коммуникаций, фактическое расположение арендаторов, рассуждает юрист Олег Пермяков из «Рустам Курмаев и партнеры» о том, как может строиться линия защиты конкурсного управляющего.

Другой неприятностью для «Авангарда» может стать отсутствие денег у ответчика – поскольку он банкрот, то все вырученные средства он мог уже направить на расчеты с кредиторами, отмечает Шевченко. Поэтому высок риск, что в случае удовлетворения судом иска объект будет возвращен фирме «Руслайн 2000», а возврат уплаченных банком средств будет отложен на неопределенный срок, говорит он.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more