«Альфастрахование» готовит одну из крупнейших сделок года с офисами
Оно купит офисы на юге Москвы у структуры, которую связывают с Аркадием Ротенбергом
«Альфастрахование» договаривается с владельцем многофункционального комплекса «Парк легенд» на юге Москвы о покупке части офисов. Об этом «Ведомостям» рассказали два человека, близких к разным сторонам переговоров. По данным первого, речь примерно о 30 000 кв. м, второго – о 35 000 кв. м. О переговорах знают три консультанта, работавших с участниками сделки. По их словам, сделка может состояться до конца года.
Офис покупается на перспективу, говорят собеседники «Ведомостей»: «Альфастрахование» растет, нынешняя штаб-квартира – в устаревшем бизнес-центре на Шаболовке, около 18 000 кв. м. В новый офис планируется перевести сотрудников других подразделений – например, из бизнес-центра «Серпантин». Представитель «Альфастрахования» от комментариев отказался.
«Парк легенд» займет 30 га, которые ранее принадлежали ЗиЛу. Там планируется построить около 700 000 кв. м – жилье, коммерческую недвижимость, спортивные объекты и др.
Сначала девелопером «Парка легенд» была корпорация ТЭН бизнесмена Руслана Гутнова. В 2017 г. РБК сообщал, что проект покупает фирма Аркадия Ротенберга, а его представитель подтверждал это. Бизнесмен не имеет отношения к проекту, сообщил «Ведомостям» его представитель. Представитель ТЭН подтвердил, что информация РБК верная, и посоветовал обратиться в «СМП банк» (его контролируют Аркадий и Борис Ротенберги). Представитель банка от комментариев отказался. Основной владелец «Парка легенд» – структура Ротенберга, настаивают три консультанта, работавших с проектом.
«Альфастрахование» может заплатить за новый офис 5,4–6,7 млрд руб., подсчитала директор по продаже офисов Knight Frank Ирина Артемова. Директор департамента оценки НАО «Евроэксперт» Анна Шлапакова полагает, что он обойдется дешевле – около 2,4 млрд руб.
Среди преимуществ «Парка легенд» – хорошая транспортная доступность, близость станции МЦК «ЗиЛ», большое количество парковок и развитая инфраструктура, перечисляет Артемова. В условиях дефицита офисов, особенно в центре Москвы, найти крупное помещение крайне сложно, отмечает она: многие компании стали рассматривать офисы за пределами Третьего транспортного кольца или строящиеся проекты, а «Парк легенд» планируется достроить в 2020–2021 гг.
Для покупателей офисы в «Парке легенд» – это еще и хорошая инвестиция, рассуждает Шлапакова: через несколько лет он может стать новым центром притяжения для деловой, культурной и спортивной жизни и недвижимость там подорожает на 10–15%.
Если сделка «Альфастрахования» и владельца «Парка легенд» завершится в этом году, она станет одной из крупнейших. По данным CBRE, сейчас рекорд у Райффайзенбанка, который договорился с «Эталоном» о строительстве офиса на 34 000 кв. м в Nagatino i-Land.
Помимо «Альфастрахования» примерно 22 000 кв. м в «Парке легенд» может купить «СМП банк», утверждают три консультанта, работавших с участниками переговоров. Представитель «СМП банка» это не комментирует. Эти площади могут стоить 4–4,2 млрд руб., считает Артемова. Банк – партнер девелопера «Парка легенд», офис может достаться ему по цене ниже рынка – 1,4 млрд руб. без учета отделки, полагает Шлапакова.