Акционер Локо-банка застроит бывший участок «СУ-155»

Ранее жилой комплекс там планировал возвести Вадим Мошкович
Акционер Локо-банка Станислав Богуславский построит жилой комплекс (на фото) на бывшем участке «СУ-155» на юге Москвы /Level Нагатинская

Компания акционера Локо-банка Станислава Богуславского стала владельцем проекта жилого комплекса в Нагатино-Садовниках. Это следует из информации, опубликованной на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротствах.

Принадлежащая банкиру фирма «Инвестиционное развитие» победила на торгах по продаже имущества строительной компании «СУ-155». В лот, как следует из документации, вошли земельный участок площадью 0,3 га и два здания на 170 кв. м на Нагатинской набережной. «Инвестиционное развитие» заплатит за это имущество 298,1 млн руб.

На этой территории градостроительно-земельная комиссия еще в 2015 г. одобрила для «СУ-155» строительство многофункционального комплекса на 23 400 кв. м, из которых 16 239 кв. м – жилье, говорит представитель Москомстройинвеста. По его словам, в 2017 г. в связи с обращением фирмы ООО «РК строй» (занимается достройкой объектов «СУ-155») площадь проекта была увеличена до 52 000 кв. м.

«СУ-155» Михаила Балакина была крупнейшим застройщиком жилья в России. В последние годы существования она строила более 1,5 млн кв. м недвижимости в год по всей стране, а ее выручка превышала 74 млрд руб. в год. В 2014 г. она столкнулась с финансовыми сложностями. После дефолта по облигациям кредиторы стали массово подавать к «СУ-155» иски, а власти Москвы и Подмосковья начали отзывать разрешения на строительство объектов. Спустя два года суд признал «СУ-155» банкротом.

Гендиректор «Инвестиционного развития» Эльдар Хайретдинов передал «Ведомостям», что покупка участка «СУ-155» – личная инвестиция Богуславского, Локо-банк к этой сделке отношения не имеет. Представитель банка это подтвердил.

Комплекс в Нагатино-Садовниках – первый известный девелоперский проект Богуславского. Его знакомый говорит, что у него есть и другие проекты, но не называл их.

По словам Хайретдинова, компания планирует построить на Нагатинской набережной жилой комплекс совместно с опытным девелопером – Galaxy Group.

Кто получил активы «СУ-155»

«Гранель»
Структура девелоперской компании «Гранель» в 2019 г. приобрела на торгах бывшую штаб-квартиру «СУ-155» на Малой Ордынке за 1,2 млрд руб. Площадь здания – 7654 кв. м. Ранее конкурсные управляющие пытались продать объект за 1,84 млрд руб., затем – за 1,66 млрд руб., но желающих не находилось.
Level Group
Неизвестная компания «Сантариус» несколько лет назад приобрела на торгах 10,6 га на Южнопортовой улице в Печатниках и сдала участок компании Вадима Мошковича в аренду до 2060 г., сообщал РБК в 2018 г. На этой территории, по данным издания, можно построить около 200 000 кв. м недвижимости. Пока Level Group о проекте в Печатниках не заявляла.
«Кортрос»
В 2017 г. девелопер Capital Group приобрел территорию завода «Калибр» на ул. Бочкова, на которой ранее «СУ-155» планировала построить 147 500 кв. м жилья и 63 000 кв. м коммерческой недвижимости. Позже Capital Group привлекла в качестве инвестора «Кортрос» Виктора Вексельберга. Партнеры начали строить жилой комплекс Ilove. В октябре 2019 г. единственным инвестором стал «Кортрос».

Гендиректор Galaxy Group Евгений Штраух подтвердил, что компания ведет переговоры со структурой Богуславского о совместной реализации проекта.

О самой Galaxy Group в последние годы ничего слышно не было. Ранее она была соинвестором проектов «Английский квартал» вместе с группой ПИК и «Бутово парк» с «Мортоном». Она также планировала построить с немецкой компанией Mawy 10 3-звездочных гостиниц Ramada в Москве, но этот проект так и не был реализован.

Структура Богуславского была не единственным претендентом на площадку «СУ-155».

Площадкой также интересовалась Level Group Вадима Мошковича, знают три консультанта, работавших с ней. Архитектурное бюро GAFA Architects даже разрабатывало для нее проект жилого комплекса «Level Нагатинская», говорилось на ее сайте. Сейчас эта страница удалена. Представитель Level Group от комментариев отказался.

Строительство комплекса на Нагатинской набережной может обойтись девелоперу проекта в 3,5 млрд руб., подсчитала управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая.

Жилье у реки в обеспеченном всей инфраструктурой районе с хорошей транспортной доступностью будет пользоваться высоким спросом, особенно у семей с детьми, говорит директор портала Dаtaflat.ru Александр Пыпин. Литинецкая обращает внимание, что в этом районе высокая конкуренция: на противоположном берегу Москвы-реки строятся такие крупные проекты, как «Зиларт» (девелопер – ЛСР) и «Now. Кварталы на набережной» (Tekta Group). Поэтому девелоперу нового проекта еще предстоит побороться за покупателя, резюмирует она.

Средняя стоимость квартир на старте строительства может составить 190 000 руб. за 1 кв. м, а готового жилья – 240 000 руб. за 1 кв. м, подсчитал Пыпин. При таких ценах проект, по его словам, может быть полностью распродан за три года.