DNS арендовал крупный склад на севере Подмосковья

Концерн «Русич» построит для ритейлера электронной и бытовой техники DNS логистический комплекс на 115 800 кв. м на территории индустриального парка «Холмогоры», расположенного в 30 км от МКАД по Ярославскому шоссе, на севере Подмосковья. Об этом рассказали два консультанта, работавшие со сторонами сделки. Эту информацию подтвердил также один из совладельцев DNS. По словам собеседников «Ведомостей», к 2022 г. «Русич» возведет для ритейлера около 88 000 кв. м, а еще через год – оставшиеся площади. После окончания строительства DNS возьмет эти помещения в аренду. Другие детали сделки собеседники «Ведомостей» не раскрыли. Представитель «Русича» на запрос «Ведомостей» не ответил, представитель CBRE (выступает консультантом сделки) от комментариев отказался.

DNS – крупнейший российский ритейлер электронной и бытовой техники. Его в 1998 г. основали 10 жителей Владивостока, которые до этого занимались сборкой и продажей компьютеров. Крупнейшим совладельцем компании с долей 44,6% является Юрий Карпцов, еще 44,4% у ее президента Дмитрия Алексеева. Общая выручка DNS по итогам 2020 г. выросла на 38,3% до 427,6 млрд руб., чистая прибыль составила 31,6 млрд руб., сообщала компания. Ее онлайн-магазин в прошлом году занял 4-е место в топ-100 крупнейших интернет-ритейлеров с продажами 116,7 млрд руб., по данным Data Insight.

Один из совладельцев DNS пояснил «Ведомостям», что в «Холмогорах» компания консолидирует свои складские объекты в Московском регионе, не раскрыв деталей. Решение по аренде новых площадей может быть связано с увеличением числа собственных торговых объектов, в особенности в центральной России и на северо-западе, говорит генеральный директор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров: за 2020 г. компания открыла 378 магазинов, их общее число достигло 2224. Также DNS активно развивает и онлайн-бизнес: количество заказов в сравнении с 2019 г. за этот период выросло практически в 2 раза – с 6810 до 12 370. С ним согласен и партнер исследовательского агентства Data Insight Борис Овчинников: компания уже давно серьезно развивается на московском рынке, несмотря на то что изначально была создана во Владивостоке и работала в основном на региональном рынке. Впрочем, пока трудно сказать, как конкретно будет использоваться новый логопарк, считает эксперт. По его словам, DNS сможет как доставлять из него товары в Москву и Московскую область, так и использовать в качестве распределительного центра для дальнейших поставок в регионы.

Директор отдела складских и индустриальных помещений JLL Марко Печ полагает, что инвестиции в строительство первой очереди составят около 3,7–4 млрд руб. Схожие цифры и у управляющего партнера ILM Андрея Лукашева – 3,5 млрд руб. Директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers Виктор Афанасенко приводит оценку стоимости строительства всего комплекса в 5,2 млрд руб. Базовая ставка аренды в данном объекте может составить 5000 руб. за 1 кв. м в год, говорит Печ. Таким образом, ежегодно комплекс будет обходиться DNS в 579 млн руб.

Опрошенные «Ведомостями» консультанты считают выбор данного объекта логичным. Печ указывает, что у девелопера есть большой опыт работы с клиентами, которые предъявляют высокие требования к складским помещениям. В частности, площади у него арендуют «Глобус» и «Сберлогистика». Он также напоминает, что логопарк находится рядом с ЦКАД, А107 и отремонтированным Ярославским шоссе. О хорошем расположении говорит и Афанасенко. Впрочем, он замечает, что логопарк находится в отдалении от МКАД, поэтому вряд ли компания будет его использовать для дистрибуции товаров в Москву.

Эта сделка станет второй крупнейшей по аренде складов в этом году, следует из данных отчета JLL. Пока рекорд принадлежит интернет-ритейлеру Ozon, который снял около 270 000 кв. м в «PNK парк Пушкино 2» в Подмосковье. Еще одну крупную сделку недавно заключила компания «Гала-центр», арендовавшая 72 000 кв. м в «PNK парк Белый Раст» на Рогачевском шоссе. Также компания «БСХ бытовые приборы» получила 58 790 кв. м в «Софьино» на юге Подмосковья.

С января по сентябрь 2021 г. на складском рынке заключено сделок на 1,8 млн кв. м, что в 1,7 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, говорит Афанасенко. По его словам, это рекордный показатель за всю историю рынка складской недвижимости. В основном он растет за счет аренды площадей компаниями розничной торговли, на которые приходится 35% всех сделок, добавляет он. По словам Афанасенко, в январе – сентябре было введено 875 000 кв. м новых складских объектов, к концу года этот показатель может увеличиться еще на 707 000 кв. м.