Акционер O1 Properties может достроить апарт-комплекс «Правда» на севере Москвы
Он выкупил у Сбербанка права требования к группе ПСН на 1,56 млрд рублей
Кипрская Yofoura Holding Limited получила в залог 100% долей в ООО «Объединенный издательский дом (ИД) «Медиа-пресса» – девелопере апарт-комплекса «Правда» (60 848 кв. м), который группа ПСН планировала построить на одноименной улице на севере Москвы. Об этом сообщил один из дольщиков этого объекта на профильном форуме Domkad.ru.
Сама сделка, судя по данным «СПАРК-Интерфакса», прошла в октябре 2021 г., но ранее об этом не сообщалось.
Из аудиторского заключения ИД «Медиа-пресса» следует, что права требования по кредиту на 1,56 млрд руб. Yofoura Holding Limited переуступил Сбербанк. Представитель кипрской компании наличие «договора об уступке прав требований» подтвердил. Представитель Сбербанка от комментариев отказался. В документе также сказано, что залогом по этому кредиту выступают в том числе объекты ИД «Медиа- пресса» на ул. Правды.
Yofoura Holding Limited – акционер инвесткомпании O1 Properties, одного из крупнейших владельцев качественных офисов в Москве, следует из отчетности последней за 2021 г. Ей принадлежит 14,4% акций класса А и 21,8% акций класса В. Контролирующим бенефициаром O1 Properties, согласно документу, выступает бизнесмен Павел Ващенко. Представитель самой компании сообщил, что она не имеет никакого отношения к проекту «Правда».
Распродажа от ПСН
ПСН изначально хотела построить на месте бывшей типографии и издательского дома «Правда» между ул. Правды и Бумажным проездом 200 000 кв. м недвижимости, включая апартаменты и офисы. Однако в 2019 г. часть площадки у нее выкупил девелопер Stone Hedge под строительство бизнес-центра Stone Towers.
Спустя два года ПСН продала участок на 1-й ул. Ямского Поля девелоперу Glorax. Она также пыталась договориться с китайской корпорацией Huawei о продаже ей делового центра «Новоспасский», но сделка в итоге сорвалась.
Сам апарт-комплекс, судя по его проектной декларации, планировалось сдать в эксплуатацию еще в IV квартале 2019 г. Сейчас сроки сдвинуты на конец 2022 г., хотя, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, проект все еще находится на уровне котлована. Строительные работы не ведутся с ноября 2020 г., пишет дольщик на форуме Domkad.ru. Всего в этом комплексе продано 10% квартир.
Покупка прав требований к девелоперу «Правды» может означать, что новый кредитор попытается достроить этот объект, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Впрочем, сделать это будет не так просто. Это связано с тем, что на конечного бенефициара ИД «Медиа- пресса» – Laery Investments – Следственный комитет России (СКР) наложил ограничительные меры в рамках уголовного дела в отношении Дмитрия и Алексея Ананьевых, которых обвиняют в растрате имущества Промсвязьбанка. Именно Ананьевы считаются основателями группы ПСН. Связаться с представителями компании и СКР не удалось.
Если на площадку наложен уголовный арест, то снять его нельзя, говорит партнер юридической фирмы «Юст» Александр Боломатов. Это, по его словам, может сделать только сам судья и, как правило, это происходит при вынесении финального приговора по делу, а это может затянуться надолго. Кроме того, при наличии ареста у участка в принципе не может смениться владелец, добавляет управляющий партнер адвокатского бюро «Пропозитум» Дмитрий Галанцев. Впрочем, по словам Боломатова, следователь может ходатайствовать о снятии ареста, если, например, удастся доказать, что участок принадлежит третьим лицам. Ранее Ананьевы заявляли о разделе своих активов, в результате которого девелоперский бизнес перешел Дмитрию, а потом его супруге Людмиле. Сейчас единоличным владельцем группы, согласно проектной декларации ИД «Медиа-пресса», является бывший президент ПСН Дмитрий Ермолов.
Галанцев также добавляет, что по общему правилу кредитор сможет получить залог при неисполнении должником своих обязательств. В декабре 2021 г. фирма «Дарс-строительство», которая выступала подрядчиком «Правды», обратилась в Арбитражный суд Москвы с иском о банкротстве ИД «Медиа-пресса». Правда, в апреле нынешнего года производство по этому делу было прекращено.
Если Yofoura Holding Limited все-таки получит контроль над проектом «Правда», то достройкой может заняться девелопер Vos’hod, предполагают два консультанта, работавших с ней. Они напоминают, что эта компания также была создана другим акционером O1 Properties – кипрской компанией Riverstretch Trading & Investments и бывшим генеральным директором финансовой группы «Будущее» Мариной Рудневой. Она специализируется на элитной недвижимости, в ее портфеле – здание Центрального телеграфа на ул. Тверской (там планируется разместить офисы и торговую галерею) и жилой комплекс Armani/Casa Moscow Residences. В этом году она приобрела гольф-клуб «Крылатское» с целью реконструировать его в спортивно-рекреационный кластер.
Представитель Vos’hod сообщил «Ведомостям», что проекта «Правда» в портфеле компании нет.
Достройка апарт-комплекса, если сам проект не изменится, может обойтись девелоперу в 7,5–8 млрд руб., говорит управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Эти затраты легко отобьются. Она напоминает, что последние сделки в «Правде» проходили по цене около 300 000 руб. за 1 кв. м, тогда как сейчас апартаменты в этом месте можно смело продавать почти в 2 раза дороже. 1 кв. м в соседних проектах, по данным BnMap.pro, сейчас стоит 561 000 руб. Если на этот комплекс будут распространяться ипотечные продукты ведущих банков, то апартаменты там можно продавать по 450 000–500 000 руб. за 1 кв. м, добавляет управляющий партнер Ricci Алексей Богданов. Все это дает возможность застройщику получить в виде выручки до 16–17 млрд руб., резюмирует Доброхотова.
В подготовке статьи участвовал Алексей Никольский