Ульяновская «Новая жизнь» выкупила бывшие земли банкира Пугачева на Рублево-Успенском шоссе

Входящая в группу ВТБ компания «БМ проект» нашла покупателя на два земельных участка бывших территорий Московского конного завода № 1 в Одинцовском районе Подмосковья. Как следует из протоколов аукционов, опубликованных на электронной торговой площадке «Росэлторг», 84,8 га на Рублево-Успенском шоссе получит ООО «Интеграл». Оно предложило за лоты в общей сложности около 1 млрд руб. Представитель ВТБ подтвердил, что победитель торгов по этим площадкам определен.

«Интеграл», по данным «СПАРК-Интерфакса», на 100% принадлежит бизнесмену Дамиру Абдрахманову, владельцу ульяновского девелопера «Новая жизнь». Эта компания с 2007 г. занимается жильем и коммерческой недвижимостью. По данным Единого ресурса застройщиков, сейчас в активной стройке у нее находится 55 457 кв. м. В портфеле девелопера, в частности, есть крупный микрорайон «Новая жизнь» в Ульяновске. Есть у нее уже и проекты в Москве – комплекс премиум-класса «Шаболовский Residence Hall» на ул. Хавской недалеко от ст. м. «Шаболовская» и «Измайловский парк» на востоке столицы. Представитель «Новой жизни» на запрос «Ведомостей» не ответил.

Купленные ульяновской компанией участки когда-то принадлежали Объединенной промышленной корпорации бывшего сенатора и основателя Межпромбанка Сергея Пугачева (сейчас проживает во Франции). До 2008 г. его структуры консолидировали порядка 1200 га территории Московского конного завода № 1 и совхоза «Ленинский луч». Там планировалось строительство 1 млн кв. м недвижимости, в том числе элитного поселка «Грибаново». Сами земли были заложены по кредиту ВТБ в размере $2,4 млрд. В ходе реструктуризации этого долга Пугачев передал участки банку. Последний планировал застраивать их самостоятельно, но затем решил часть площадок продать. К примеру, в прошлом году 5,6 га у ВТБ выкупила компания «Техностройпроект», которая специализируется в том числе на строительстве медицинских учреждений. Еще один участок – на 15,1 га достался индивидуальному предпринимателю Оксане Акимовой.

На территориях бывшего конезавода № 1, по словам двух консультантов, работавших с ними, возводит ряд своих проектов «Галс-девелопмент» (его владельцем считается ВТБ). В частности, там он строит загородный поселок «Маслово Forest Club», который включает в себя порядка 120 домов. В прошлом году в интервью «Ведомостям» генеральный директор «Галс-девелопмента» Виктор Адамов рассказывал, что компания сформировала под новые проекты в районе Рублево-Успенского и Ильинского шоссе на западе Подмосковья земельный банк общей площадью 200 га. Представитель ВТБ уточнил, что банк в рамках стратегии по работе с непрофильными активами намерен продать и другие площадки в этом районе.

Как «Новая жизнь» планирует использовать купленные участки, пока неизвестно. Партнер Ricci | M&A Петр Виноградов считает, что на Рублево-Успенском шоссе логичнее всего построить малоэтажное жилье, например комплекс таунхаусов. Размер земли, по его оценке, позволяет разместить там проект примерно на 420 000 кв. м Инвестиции в строительство он оценивает в 34 млрд руб., а выручку от продажи домов –в 70 млрд руб. Управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка не исключает, что девелопер может возвести здесь и коттеджный поселок на 300 домовладений.

Рублево-Успенское направление будет всегда пользоваться спросом, рассуждает Виноградов. Управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова с ним согласна. По ее словам, сейчас в этом районе представлены в основном готовые коттеджи большой площади и с устаревшей архитектурной концепцией. Более компактные объекты, по ее мнению, здесь будут востребованы.

Крупные девелоперы в последнее время начинают постепенно выходить на рынок загородной недвижимости и индивидуального жилищного строительства, напоминает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. В частности, группа «Самолет» под эти цели консолидировала в Московском регионе около 2000 га. К примеру, в Пушкинском районе она намерена возвести малоэтажный проект на 900 000 кв. м. Еще один аналогичный комплекс – на 800 000 кв. м появится в Дмитрове. Другой крупный застройщик – ГК ФСК создала совместную компанию с Kaskad Family. Они уже приобрели 600 га в новой Москве и Подмосковье и намерены там построить порядка 2 млн кв. м малоэтажного жилья. О планах выйти на рынок загородной недвижимости заявляла и группа ПИК, крупнейший девелопер в России.