В Доме кино появятся квартиры

Проект реконструкции Центрального дома кино на Васильевской улице в центре Москвы вновь изменен. По данным государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, в этом проекте появится жилье на 14 530 кв. м. В августе прошлого года мэрия Москвы согласовала там комплекс на 29 250 кв. м, который должен был включать в себя, помимо киноконцертного зала, помещений для нужд Союза кинематографистов России (СК РФ, его председатель – режиссер Никита Михалков) и подземной части, еще и апартаменты на 10 760 кв. м. Получается, что теперь жилая часть проекта увеличилась почти в 1,5 раза, а вместо апартаментов там будут квартиры. При этом общая площадь комплекса не изменилась. Ранее он предполагал и реставрацию исторического здания общей площадью около 2500 кв. м. Почему СК РФ решил поменять проект, неизвестно. Представитель Михалкова на запрос «Ведомостей» не ответил.

Центральный дом кино находится на участке, где изначально был расположен Алексеевский народный дом, построенный в 1904–1908 гг. В советский период его использовали как дом культуры, а затем – в качестве киноклуба. Инициатором организации последнего выступал Сергей Эйзенштейн. В 1934 г. здесь открылся Московский дом кино. Он несколько раз переезжал, но в 1968 г. вновь вернулся на Васильевскую улицу. Здание для него в стиле советского модернизма построил архитектор Евгений Стамо. Заместитель председателя СК РФ Валерий Тонких ранее пояснял «Ведомостям», что объекты на этой территории находятся в довольно плохом состоянии – их изношенность составляет 70–80%. Он также уточнял, что решение о реконструкции было одобрено двумя съездами союза и пленумом его правления.

После проведения работ союз сохранит кинозал на 1000 мест, а в историческом здании также откроется Белый зал на 400 мест. Тогда же Тонких говорил, что реконструкция потребует серьезных вложений, именно поэтому в проект были добавлены апартаменты. Девелопер проекта пока не определен, говорят два консультанта, работавших с участком.

Добавление жилья кажется опрошенным «Ведомостями» консультантам оправданным. Партнер NF Group Ольга Широкова указывает, что в подобных объектах, где предполагается совмещение нескольких функций, в том числе социальных, важно грамотно разделить площади в зависимости от их назначения, чтобы в итоге проект оказался востребованным и ликвидным. Это нормальная практика, когда расходы по созданию общественно-деловых пространств компенсируются за счет более экономически выгодных частей, соглашается партнер Ricci | M&A Петр Виноградов. С учетом постоянно растущей себестоимости строительства и платы за смену перевода участков город мог пойти навстречу и перевести апартаменты в жилье, полагает он.

Инвестиции в строительство проекта на Васильевской улице могут составить 6–7 млрд руб., подсчитал директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. Выручка же от продажи лотов, по его мнению, будет на уровне 14–15 млрд руб. Виноградов говорит о 12 млрд руб.

Квартиры в Доме кино могут быть востребованы за счет расположения проекта в историческом центре города и слабой конкуренции, рассуждает Рывкин. Он напоминает, что текущее предложение здесь сейчас представлено в основном апартаментами, причем они находятся на высоких стадиях строительства или уже сданы. С ним согласна и Широкова.

Деятели культуры часто привлекают инвесторов для строительства своих проектов. К примеру, Центр им. Мейерхольда (11 000 кв. м) на Новослободской строила компания «Открытые инвестиции» (на тот момент входила в «Интеррос»), он включал в себя офис и гостиницу. Школу телевизионного мастерства Владимира Познера на Малой Дмитровке финансировал концерн «Крост», а Центр искусств, культуры и досуга им. Аркадия Райкина в Марьиной Роще – те же «Открытые инвестиции». Midland Development возвела на Олимпийском проспекте для певицы Надежды Бабкиной театр, а заодно и бизнес-центр Diamond Hall.