На месте стадиона «Метеор» на Кутузовском проспекте появится гостинично-деловой комплекс
Его строительством, скорее всего, будет заниматься структура, близкая к Ant Development и «Киевской площади»
ООО «Специализированный застройщик «Филевский парк» прорабатывает возможность строительства гостинично-делового комплекса на месте стадиона «Метеор», расположенного на ул. Генерала Ермолова рядом с Кутузовским проспектом на западе Москвы. Это следует из отчета о результатах проведения инженерно-геодезических работ на этой территории, который был опубликован на сайте мэрии Москвы. Параметры проекта в нем не указаны.
СЗ «Филевский парк» выкупил территорию «Метеора» у госкорпорации «Ростех» в декабре 2021 г. Согласно данным «СПАРК-Интерфакса», СЗ «Филевский парк» принадлежит в равных долях Ольге Ширшовой и кипрской компании Marulian Consultants Limited. Последняя, в свою очередь, контролируется зарегистрированной в Дубае Mosinvest Limited. Бенефициары последней неизвестны. Но Marulian Consultants Limited принадлежит 50% в СЗ «Ермолова», ее совладелец – девелоперская компания «Патеро девелопмент», которая строила торговые центры «Времена года» на Кутузовском проспекте и три комплекса «Золотой Вавилон» в разных районах Москвы.
По словам двух консультантов, работавших с «Метеором», Marulian Consultants Limited может быть связана с компанией Ant Development (входит в строительную группу Ant Yapi). В России она работала в основном как генподрядчик (возводила башни «IQ-квартал» и «Око» в «Москва-сити», выставочный комплекс «Экспоцентр» и проч.), но сейчас у нее есть и собственные девелоперские проекты – комплексы «Поклонная 9» и Victory Park Residence в районе Кутузовского проспекта.
У Ant Development есть партнеры по застройке территории «Метеора», говорят консультанты. По данным «СПАРК-Интерфакса», в начале апреля генеральный директор Ant Development Гювен Дюндар и финансовый директор Ant Yapi Мурат Вурал стали соучредителями фирмы «Старк», им принадлежит по 10% долей в ней. Именно эта компания и будет выступать застройщиком проекта на месте «Метеора», утверждают собеседники «Ведомостей». По 40% в «Старке» – у бизнесменов Юрия Хихинашвили (человек с такими же именем и фамилией является сыном совладельца «Патеро девелопмента» Теймураза Хихинашвили) и Роберта Узилова. Последнему принадлежит 30% в ООО «Амадеус», которое в этом году в интересах группы «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева приобрело торговый центр «Сфера» на Новом Арбате. В Ant Development от комментариев отказались, Юрий Хихинашвили на запрос не ответил. Теймураз Хихинашвили сообщил «Ведомостям», что «Патеро девелопмент» к проекту на ул. Генерала Ермолова отношения не имеет. Представитель «Киевской площади» участие группы в планирующейся застройке «Метеора» не подтвердил. Один из собеседников «Ведомостей» также не исключает, что участие в проекте на Кутузовском проспекте – личная инвестиция Узилова. Связаться с ним не удалось.
Девелоперы делят стройки
«Киевская площадь» и ГК «Самолет»
Весной 2023 г. «Киевская площадь» договорилась с группой «Самолет» о партнерстве по застройке 28,4 га в Восточном Бирюлеве. Там появится 849 000 кв. м недвижимости, из которых 647 000 кв. м – жилье, остальное – коммерческие и инфраструктурные объекты. «Самолет» будет девелопером этого проекта
Capital Group и ГК ПИК
ГК ПИК Сергея Гордеева выступает fee-девелопером в ее жилых комплексах комфорт-класса, например на ул. Руставели, в Сигналом проезде и на Амурской улице
MR Group и АФК «Система»
В 2020 г. MR Group договорилась о партнерстве по развитию территории Московского машиностроительного предприятия им. Чернышева в районе Покровское-Стрешнево с АФК «Система». На двух земельных участках на 60 га они смогут построить 1,8–2 млн кв. м недвижимости, это потребует инвестиций в размере 150–170 млрд руб.
ГК «Основа» и «Рисан»
Пензенский девелопер «Рисан» стал партнером группы «Основа» по проекту строительства жилого комплекса рядом с Головинскими прудами на севере Москвы в 2021 г. До этого они также договорились о совместном возведении многофункционального комплекса с апартаментами на 171 000 кв. м в рамках транспортно-пересадочного узла «Ростокино» на пр-те Мира.
Опрошенные «Ведомостями» эксперты не исключают, что вместо гостинично-делового комплекса партнеры построят на месте «Метеора» апарт-комплекс или жилье. Именно такой вид недвижимости (бизнес-класса или премиум сегмента) больше подходит для этого места, рассуждает партнер Ricci | M&A Петр Виноградов. Его параметры будут зависеть также от того, есть ли обязательства по сохранению спортивной функции, указывает глава ритейл-департамента CORE.XP Марина Малахатько. В целом там может появиться жилой комплекс на 120 000 кв. м, подсчитал директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. Он также отмечает, что объем жилой застройки может сократиться в связи с возможной необходимостью разместить здесь в том числе социальные объекты. Малахатько говорит о 130 000 кв. м, из которых на спортивную составляющую придется порядка 10 000–15 000 кв. м, на торгово-офисную инфраструктуру – 5000–7000 кв. м. Инвестиции в строительство проекта на ул. Генерала Ермолова Рывкин оценивает в 15–20 млрд руб., а выручку от продажи лотов – в 40–50 млрд руб. Виноградов говорит о 44–46 млрд руб.
Жилье здесь будет востребовано, считают консультанты. Малахатько напоминает, что проект будет расположен менее чем в пяти минутах от ст. м. «Парк Победы» и в престижном районе Дорогомилово, где стоимость 1 кв. м в проектах премиального класса начинается от 600 000 руб. Впрочем, конкуренция на этом направлении растет, отмечает директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов. Та же «Киевская площадь» недавно согласовала на Кутузовском проспекте застройку 5 га за гостиницей Radisson Collection Hotel Moscow (ранее «Украина»).
Привлечение партнеров в реализацию такого проекта опрошенным «Ведомостями» консультантам кажется оправданным. Рывкин напоминает, что у Ant Development большой опыт в возведении проектов бизнес и премиум-класса, в том числе именно в этом районе. С ним согласна и Малахатько. «Киевская площадь» же при участии в проекте, по ее словам, сможет выступить скорее в качестве инвестора.