Группа ПСН, созданная экс-банкирами Ананьевыми, может лишиться последнего бизнес-центра в своем портфеле

Сбербанк в начале мая обратился в Арбитражный суд Москвы с иском к АО «Сиракузы», которому принадлежит бизнес-центр «Альфа Арбат центр» (сейчас «Арбат, 1») на одноименной улице в центре столицы. Сумма требований – 108,7 млн евро (9,3 млрд руб. по курсу ЦБ). Из карточки дела следует, что иск уже принят к производству. Его рассмотрение начнется в начале июня. Из материалов также следует, что Сбербанк просит обратить взыскание на имущество, которое находится в залоге по кредитным договорам. Речь идет как раз о бизнес-центре, уточняют два источника, работавших с истцом. Представитель Сбербанка на запрос «Ведомостей» не ответил. Связаться с представителями АО «Сиракузы» не удалось. На сайте московского арбитража сказано, что сразу после иска кредитора эта компания подала иск о собственном банкротстве.

Строить «Альфа Арбат центр» общей площадью 42 320 кв. м в начале 2000-х начинала «Альфа-групп». Затем она продала проект нефтяной компании ТНК-BP, которая планировала разместить в этом комплексе свою штаб-квартиру. В 2011 г. новым владельцем бизнес-центра стала группа ПСН, созданная бывшими собственниками Промсвязьбанка Дмитрием и Алексеем Ананьевыми. Сумма сделки тогда оценивалась в $230 млн. Сейчас основным арендатором объекта выступает группа «Аэрофлот». В 2017 г. РБК сообщал, что ПСН выставила «Арбат, 1» на продажу, но найти покупателей на него так и не удалось. По словам двух консультантов, сейчас на здание наложен арест в рамках уголовного дела в отношении Ананьевых. Четыре года назад Следственный комитет России обвинил их в растрате имущества Промсвязьбанка.

«Арбат, 1» – один из последних объектов группы ПСН на рынке коммерческой недвижимости. До 2019 г. она считалась одним из крупнейших рантье в России. По итогам 2018 г. группа занимала 27-е место в рейтинге «королей рынка недвижимости» журнала Forbes с годовым доходом от аренды в $65 млн. Помимо «Арбата, 1» ей в разные годы принадлежали деловой квартал «Новоспасский», центр городской культуры «Правда», проекты жилых комплексов «Домашний», Sreda и проч. Запросы «Ведомостей» в структуры ПСН остались без ответов.

У Сбербанка есть шансы вернуть свои средства, считают опрошенные «Ведомостями» юристы. Даже если «Сиракузы» признают несостоятельными, то у финансовой организации будет право вступить в дело о банкротстве этой компании с требованием о включении ее в реестр кредиторов, поясняет юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Алина Шлеева. В таком случае банк сможет взыскать 80% от денежных средств, полученных при реализации имущества на торгах, добавляет партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин. Юристы также указывают, что если Сбербанк сможет обратить взыскание на бизнес-центр на Арбате в рамках своего иска, то арест затруднит его дальнейшую реализацию. В таком случае финансовой организации придется обжаловать определение суда о наложении обеспечительных мер, говорит юрист адвокатского бюро Asterisk Вячеслав Климов. Что касается заявления о собственном банкротстве, то, по словам Малинина, такая мера позволяет защитить менеджмент «Сиракуз». Он напоминает, что законодательством предусмотрена субсидиарная ответственность директора фирмы за несвоевременную подачу подобного заявления.

Рыночную стоимость «Арбата, 1» эксперт по коммерческой недвижимости Станислав Бибик оценивает в 10 млрд руб. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян говорит о 12–13 млрд руб. По словам Бибика, несмотря на то что этот объект не новый, он может быть интересен как инвесторам, так и арендаторам, так как находится в так называемой кремлевской зоне в самом центре Москвы. Офисные объекты там сейчас востребованы, говорит он. С ним согласен и Казарян. Среди преимуществ объекта он также называет наличие в нем уже готовых помещений с отделкой и подземного паркинга. Такой комплекс может заинтересовать конечных пользователей, например банки, крупные корпорации и государственные структуры, резюмирует он.

Сбербанк выступал кредитором еще нескольких проектов ПСН. Например, бизнес-центра «Новоспасский» на Дербеневской набережной. В начале мае он подал аналогичное заявление о взыскании средств с ООО «Московская ситценабивная фабрика», на балансе которой и находится этот объект. Эта структура должна банку 13,26 млрд руб. Сбербанк также кредитовал апарт-комплекс «Правда» на одноименной улице на севере Москвы и элитный жилой комплекс «Полянка/44» на Якиманке в центре столицы. Но в прошлом году права требования по этим объектам у него выкупила кипрская Yofoura Holding Limited, которая является акционером инвесткомпании O1 Properties.