Московская девелоперская группа «Основа» выходит в регионы

У ГК «Основа» может появиться два жилых проекта в Чите. Это следует из информации, опубликованной на официальном портале Забайкальского края. Там сказано, что губернатор региона Александр Осипов и представители девелопера во время Петербургского международного экономического форума договорились о создании «проектов строительства» таких объектов в Чите.

Один из них появится на участке площадью 16 га в Антипихе на востоке города, другой, на 3,6 га, – в микрорайоне «Октябрьский» в центре Читы. Президент «Основы» Александр Ручьев информацию о достигнутых договоренностях с властями Забайкальского края подтвердил. По его словам, речь идет о строительстве объектов общей площадью порядка 300 000 кв. м.

Источник «Ведомостей», близкий к «Основе», уточняет, что в «Октябрьском» девелопер возведет жилой комплекс на 45 000 кв. м, а в Антипихе появится порядка 260 000 кв. м недвижимости, включая жилье, школу и детский сад. Оба комплекса будут среднеэтажными, уточняет он. Ручьев добавляет, что компания обсуждала с губернатором края еще ряд совместных проектов и они сейчас находятся на стадии проработки.

«Основа» была создана в 2016 г. бывшими акционерами и топ-менеджерами девелопера «Мортон» Ручьевым, Егором Храмовым и Олегом Колченко. До этого Ручьев продал «Мортон» акционеру группы ПИК Сергею Гордееву (позже его купила сама ПИК). Группа специализируется на строительстве жилья (комплексы Red7 на пр-те Академика Сахарова, Nametkin Tower на ул. Наметкина, MainStreet на Кутузовском проспекте, «Мираполис» на пр-те Мира), а также на управлении коммерческой недвижимостью и инвестициях в стартапы. Сегодня в портфеле ГК «Основа» на разных стадиях реализации находится 15 проектов в столице совокупной площадью 1,5 млн кв. м.

Комплексы в Чите станут первыми жилыми проектами «Основы» в российских регионах. Правда, сама компания ранее заявляла о планах открывать в различных городах России сеть термальных комплексов «Термолэнд». Первый такой проект появится в торгово-развлекательном центре «Мармелад» (экс-«Армада») в Оренбурге. Кроме того, ранее компания запускала несколько жилых проектов в Германии, Чехии и Испании, но после начала СВО она из них вышла.

Инвестиции в проект в «Октябрьском» могут составить около 2 млрд руб., строительство же комплекса в Антипихе может обойтись «Основе» примерно в 9 млрд руб., подсчитала генеральный директор «Ricci | Жилая недвижимость» Екатерина Ломтева. Выход в Забайкальский край позволит компании диверсифицировать риски от работы в одном регионе, считает партнер NF Group Ольга Широкова. А опыт московского девелопера может положительно отразиться на будущем строительстве региона в целом, полагает Ломтева. Сейчас в Чите строят преимущественно местные застройщики, соглашается руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. Причем среди них есть как организации, которые возникли еще во времена СССР (РУС, «Тантал»), так и девелоперы, связанные с добывающими компаниями региона («Голдгеопром»). Управляющий партнер Dombook и основатель «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова напоминает, что относительно недавно было принято решение о создании в Забайкалье территории опережающего развития, которая позиционируется как «ворота» в Китай и Монголию. Здесь будет действовать особый правовой режим, который поможет привлечь инвесторов и способствовать развитию бизнеса. Соответственно, сотрудникам таких компаний понадобится жилье.

Сейчас средняя стоимость квартир в новостройках Читы составляет 126 000 руб за 1 кв. м, говорит Попов. Это почти на 50% больше, чем в соседнем Улан-Удэ, и на 10% выше среднего ценника в Иркутске. Сейчас, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, в регионе строится порядка 141 000 кв. м жилья.

В последнее время московские девелоперы все чаще обращают внимание на региональные рынки. Так, у группы «Самолет» есть проекты, к примеру, в Екатеринбурге, Тюмени и Владивостоке. А ГК ПИК строит в Казани, Нижнем Новгороде, Хабаровске, Благовещенске, Новороссийске, Ростове-на-Дону и проч. Активно выходит в другие города и ГК ФСК. Инвестиции государства в развитие регионов, формирование точек притяжения, создание новой транспортной и социальной инфраструктуры делают многие города России более привлекательными для проживания и бизнеса, объясняет Широкова. Тем более что, по ее словам, конкуренция между застройщиками в отдельных субъектах относительно низкая, что дает больше возможностей для ведения бизнеса.