Краснодарский край стал одним из лидеров с точки зрения роста цен на жилье

Жилье в новостройках Краснодара с мая 2022 г. по май этого года, по данным «ЦИАН.Аналитики», подорожало на 19% до 150 000 руб. за 1 кв. м. Еще более существенное увеличение цен сервис, по словам его руководителя Алексея Попова, зафиксировал в Сочи: там рост составил 21% год к году – до 395 000 руб. за 1 кв. м.

Подтверждают динамику и другие опрошенные «Ведомостями» эксперты. К примеру, по данным девелоперской компании «Неометрия», стоимость квартир в новостройках Краснодара на конец мая 2023 г. была на уровне 136 000 руб., а это на 19% больше, чем было годом ранее. На столько же выросли цены и в Новороссийске – до 151 000 руб. В Сочи же, как подсчитали аналитики «Неометрии», жилье подорожало на 15% до 350 000 руб. за 1 кв. м в сегменте комфорт и до 3,1 млн руб. в премиум-классе.

Рост спроса на квартиры в Краснодарском крае эксперты объясняют наличием в этом регионе развитой курортной инфраструктуры и теплым климатом. За последний год многие зарубежные страны оказались недоступны россиянам с точки зрения приобретения недвижимости, поэтому часть из них переориентировались на этот регион, отмечает управляющий партнер Dombook и основатель «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Коммерческий директор «Неометрии» Ольга Нарт подтверждает, что многие инвесторы сейчас выбирают курортные города для покупки жилья. При этом некоторые из них приобретают квартиры в более дешевых Краснодаре и Новороссийске, от которых все равно можно относительно быстро добраться до курортов, говорят эксперты. Юг России по-прежнему привлекателен для переезда из других регионов, добавляет руководитель службы маркетинга и анализа девелоперской компании Ava Group Денис Сериков. Он также объясняет это теплым климатом, высокой деловой активностью и наличием достаточного количества рабочих мест, а также развитой инфраструктурой для жизни и отдыха. О привлекательности региона, по его словам, говорит тот факт, что на прошедшем Петербургском международном экономическом форуме были заключены контракты по развитию проектов в Краснодарском крае на 310 млрд руб. Это позволит создать новые рабочие места, что также приведет к росту спроса на жилье.

Рост цен в Новороссийске и Краснодаре связан еще и с повышением строительной готовности жилых комплексов, а также с сокращением числа наиболее дешевых лотов, отмечает Доброхотова. Об этом же говорит и коммерческий директор ГК Dogma Павел Петров. По его мнению, квартиры растут в цене и по мере развития инфраструктуры новых микрорайонов. В Сочи же стоимость жилья сохраняется на высоком уровне за счет моратория на вывод новых проектов, указывает Попов.

С января по май 2023 г. на рынке новостроек Краснодарского края была продана 14 761 квартира – прирост составил порядка 42% год к году, подсчитали в «Неометрии». Попов отмечает, что с января по апрель в Краснодаре число сделок по продаже квартир составило 8070, в Сочи – 720, в Новороссийске – 370. Петров уверяет, что по сравнению с 2022 г. спрос на жилье в регионе увеличился в среднем на 50%.

В ближайший квартал уровень спроса на новостройки в регионе останется стабильным, полагает Сериков. С ним согласен и Петров. Цены же вряд ли будут снижаться, считают опрошенные «Ведомостями» консультанты.

Краснодарский край в итоге сейчас является одним из лидеров с точки зрения роста цен на жилье, говорят эксперты. К примеру, по словам Доброхотовой, в Москве квартиры за год подорожали на 8%, а в Санкт-Петербурге – примерно на 1%. Впрочем, по данным Попова, есть регионы и с более высокой динамикой. В Кировской области жилье подорожало на 26%, а в Новгородской области – на 21%. Но, как говорит эксперт, объем рынка в них гораздо меньше, чем в Краснодарском крае.