На московском рынке недвижимости появился новый игрок

Девелопер MR Group и компания «Орион.3», основными владельцами которой выступают бывшие топ-менеджеры застройщика «Интеко», станут партнерами по строительству ряда жилых комплексов бизнес- и премиум-класса в Москве. Об этом «Ведомостям» рассказали представители обеих сторон. По их словам, под эти цели будет создана совместная компания «МР-Орион.3», которая и займется реализацией таких проектов. Конкретные площадки партнеры не раскрывают. Опрошенным «Ведомостями» консультантам они также неизвестны. Двое из них знают, что «Орион.3» до последнего времени рассматривал приобретение различных участков без разрешительной документации под строительство жилых комплексов бизнес-класса. По их словам, в случае их приобретения они, скорее всего, «войдут в периметр будущего партнерства».

MR Group – один из крупнейших девелоперов Москвы. Сейчас общий портфель компании составляет 9,5 млн кв. м. Среди проектов группы – комплексы «Павелецкая сити», Hide в 1-м Сетуньском проезде, Mod рядом со ст. м. «Марьина Роща», Stella di Mosca (бывший Bulgari Hotel & Residences Moscow) на ул. Большая Никитская и проч. Владельцы застройщика – Роман Тимохин и Виктор Лабуздко.

Фирма «Орион.3», согласно «СПАРК-Интерфаксу», была создана в конце марта этого года. Ее владельцы – Александр Николаев, Евгений Семенов, Станислав Фролов и Людмила Корнева. Все они работали в девелоперской компании «Интеко», покинув ее после продажи застройщика фирме Sminex в декабре прошлого года. К примеру, Николаев занимал должность ее президента, а до этого возглавлял инвесткомпанию European Property Holdings, которая управляла бизнес-центрами «Берлинский дом» (13 400 кв. м) и «Женевский дом» (16 500 кв. м) на Петровке. MR Group – компания, обладающая хорошим административным ресурсом, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты (в частности, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян). Он позволяет компании согласовать более экономически выгодные для девелоперов параметры проектов. И, как правило, многие из таких площадок после получения всех документов продаются другим игрокам. Так, к примеру, проект жилого комплекса Wave в районе Борисовских прудов у MR Group выкупила группа ЛСР, бывшую территорию завода режущих инструментов «Фрезер» на 1-й Фрезерной улице – группа «Гранель», 6,9 га бывшего Останкинского пивоваренного завода в Огородном проезде – региональный девелопер «Брусника». Кроме того, MR Group часто выступает fee-девелопером различных проектов (т. е. строит их за вознаграждение) и этот опыт может пригодиться новому партнеру компании, говорят собеседники «Ведомостей». В частности, она возводит для «Яндекса» штаб-квартиру на ул. Косыгина, а для госкорпорации ВЭБ.РФ – жилой микрорайон Slava в районе Белорусского вокзала.

MR Group довольно часто привлекает партнеров в свои проекты. Жилой комплекс «Павелецкая сити» она строит совместно с Level Group Вадима Мошковича, а Hide – с УК «Доминанта». В 2021 г. девелопер договорился о партнерстве по развитию территории Московского машиностроительного предприятия им. Чернышева в районе Покровское-Стрешнево с АФК «Система». А в прошлом году основной владелец группы компаний «Югбункерсервис» Александр Путилин стал соинвестором проектов на Никольской улице, по данным «СПАРК-Интерфакса».

Топ-менеджеры и акционеры девелоперов редко уходят из недвижимости. К примеру, бывший топ-менеджер компании Tekta Group Юрий Неманежин в 2015 г. создал компанию Gravion Group. Сейчас она возводит премиальный апарт-комплекс Cult на месте бывшей гостиницы «Варшава» на Ленинском проспекте в Москве. Бывшие топ-менеджеры ГК «Пионер» и брат сооснователя компании Юрий Грудин создали компанию October Group, которая застроит 0,7 га между ул. Лобачевского и платформой Матвеевская в Раменках. А выходцы из девелопера элитной недвижимости Insigma Константин Устюгов и Алексей Ржевцев создали Ultima Development. Она занимается строительством бизнес-центра Orbital общей площадью 27 000 кв. м на западе Москвы. Основатель ГК ПИК Кирилл Писарев после продажи доли в компании основал Wainbridge, сейчас она развивает премиальные проекты в основном за рубежом.