На месте комбината питания «Космос» в Москве может появиться жилой комплекс

Государственный космический научно-производственный центр (ГКНПЦ) им. Хруничева (входит в «Роскосмос») выставил на продажу здание комбината питания «Космос», который расположен на ул. Новозаводской на западе Москвы. Это следует из информации, опубликованной на сайте электронной торговой площадки «Сбер-А». Там сказано, что лот включает в себя земельный участок в 0,82 га и строения общей площадью 8289 кв. м. Стартовая цена составит 995 млн руб., аукцион пройдет в начале ноября, говорится в документации. Представитель «Роскосмоса» на запрос «Ведомостей» не ответил.

Комбинат «Космос» открылся весной 1932 г. под названием «Фабрика-кухня № 7». Предприятие изначально обслуживало сотрудников Филевского авиационного завода. Главное здание комбината было построено в стиле конструктивизма, но не обладает статусом объекта культурного наследия. В нем был снят один из эпизодов фильма «Небеса обетованные» (1991) режиссера Эльдара Рязанова.

Свое нынешнее название комбинат получил в начале 1990-х гг., с этого момента он обслуживал работников ГКНПЦ им. Хруничева и других организаций, а также жителей Западного округа Москвы. Здесь проводили юбилеи, свадьбы, выпускные и проч. На протяжении последних трех лет комбинат не используется по назначению, но все оборудование находится в рабочем состоянии, сказано в лотовой документации. Сейчас «Космос» входит в портфель непрофильных активов «Роскосмоса», говорится на сайте госкорпорации. Однако информация о деталях продажи актива там ранее не публиковалась.

995 млн руб. – рыночная цена за такой актив, считают директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин и партнер Ricci | M&A Петр Виноградов. Рывкин обращает внимание, что «Космос» находится рядом с Филевским парком и внутри так называемого «Большого сити» (занимает 3500 га вокруг «Москва-сити»). С учетом этого объект может заинтересовать девелоперов жилья. Партнер NF Group Ольга Широкова, впрочем, не исключает, что инвесторы смогут рассмотреть возможность строительства на ул. Новозаводской бизнес-центра или многофункционального комплекса.

Сейчас участок, согласно данным Росреестра, можно использовать лишь для эксплуатации существующего здания. Если будущему покупателю получится согласовать изменения в градостроительную документацию, то здесь может появиться жилой комплекс общей площадью 30 000–35 000 кв. м, подсчитал Рывкин. Инвестиции в строительство он оценивает в 4–5 млрд руб. Но эти затраты окупятся. Выручку от продажи квартир здесь Виноградов оценивает в 9,5 млрд руб.

Жилье бизнес- или премиум-класса в этом районе будет востребовано, полагает Виноградов. Об этом же говорит и Широкова. Среди преимуществ будущего проекта она отмечает близость к центру города, наличие парков и хорошую транспортную доступность (рядом находятся ТТК и ст. м. «Фили»). Впрочем, новый инвестор может столкнуться с конкуренцией в районе, полагает она. Сейчас здесь строятся жилые комплексы Famous (MR Group), «Береговой-2» («Главстрой»), МФК Ahead (Vos’hod) и проч.

«Роскосмос» давно хотел использовать территорию ГКНПЦ им. Хруничева под застройку. Еще в 2016 г. госкорпорация пыталась согласовать там около 1 млн кв. м недвижимости, но тогда этот проект не одобрили – в проекте преобладала жилая недвижимость, тогда как городу были нужны объекты инфраструктуры и рабочие места. Уже в 2019 г. столичное правительство разрешило построить на 150 га Центра им. Хруничева 2,89 млн кв. м недвижимости – в основном деловые центры и технопарки. Там же должен быть построен и Национальный космический центр – аэрокосмический кластер, куда переедет часть московских КБ и предприятий ракетно-космической отрасли.

«Роскосмос» периодически продает и другие свои активы. Так, в середине декабря прошлого года девелопер «Донстрой» приобрел у госкорпорации территорию конструкторского бюро «Мотор» на ул. Сергея Макеева в Пресненском районе Москвы. На 6 га здесь «Донстрой» сможет возвести не менее 200 000 кв. м недвижимости. Кроме того, сейчас структура «Роскосмоса» выставила на торги имущественный комплекс на ул. Авиамоторной общей площадью порядка 113 000 кв. м. За него она хочет выручить не менее 3 млрд руб. В начале сентября также проходил аукцион по продаже активов «Российских космических систем». Речь идет об участке в 1,7 га и строениях на нем на ул. Бауманской. Впрочем, пока найти покупателя на этот объект не удалось.