Haier закрыл одну из крупнейших сделок на рынке складов в этом году

Структуры китайского производителя бытовой техники Haier договорились об аренде порядка 60 000 кв. м в складском комплексе «PNK парк Домодедово» в подмосковном Домодедове. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с этим объектом, и подтвердил источник, близкий к одной из сторон сделки. Другие детали они не раскрывают. Представитель Haier на запрос «Ведомостей» не ответил. В PNK Group (девелопер проекта) от комментариев отказались.

Haier – один из крупнейших в мире производителей бытовой техники. Она владеет 122 производственными площадками, ее сеть специализированных магазинов бытовой техники насчитывает более 3300 точек, по данным сайта группы. Глобальная выручка Haier Smart Home в прошлом году составила 243,5 млрд юаней ($340 млрд). Выручка российского юрлица ООО «Хар» в 2022 г. – 62,7 млрд руб., чистая прибыль – 6,1 млрд руб. По данным российского сайта Haier, в стране у компании около 80 фирменных магазинов техники.

Сейчас компания арендует небольшие площади в комплексе «Атлант парк» в Обухове, говорят консультанты. По их словам, Haier также пользовалась услугами 3PL-операторов (компаний, предоставляющих полный комплекс логистических услуг). Кроме того, у нее есть достаточно крупное производство в Татарстане, где расположены несколько заводов по выпуску преимущественно крупной бытовой техники, напоминает директор по связям с общественностью Ассоциации торговых компаний и товаропроизводителей электробытовой и компьютерной техники РАТЭК Антон Гуськов.

Решение компании об аренде помещений в «PNK парк Домодедово» опрошенные «Ведомостями» эксперты связывают с несколькими факторами. На фоне ухода многих европейских и американских брендов Haier сфокусировалась на усилении собственных позиций на российском рынке, рассуждает старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев.

С ним согласен и Гуськов, который отмечает, что с начала 2022 г. произошло перераспределение долей участников рынка бытовой техники в пользу китайских и турецких компаний, которые имеют либо свое, либо контрактное производство в России. Кроме того, по его словам, площади в Домодедове будут нужны Haier для развития логистики.

Директор «Ricci | Склады» Дмитрий Герастовский также считает, что для увеличения продаж в России удобнее использовать местный крупный складской комплекс, чем возить небольшие партии из Китая.

Ставка аренды в «PNK парк Домодедово» могла составить порядка 6000–6500 руб. за 1 кв. м в год, говорит руководитель по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин. Схожую цифру – 6500 руб. за 1 кв. м – приводит и Герастовский. Таким образом, ежегодно склад будет обходиться Haier в 360–390 млн руб.

Выбор объекта кажется консультантам оправданным. Он расположен на востребованном с точки зрения логистики южном направлении, порядка 38% всех сделок на рынке складов приходится именно на него, напоминает Бумагин. К тому же в целом с начала года было довольно сложно найти свободные помещения площадью свыше 50 000 кв. м, добавляет Герастовский. Сейчас уровень вакансии в Московском регионе составляет 0,1%, подтверждает Алябьев.

Аренда Haier 60 000 кв. м в «PNK парк Домодедово» – одна из крупнейших сделок на складском рынке Москвы и Московской области с начала года. Пока рекорд принадлежит интернет-ритейлеру Ozon, для которого девелопер PST Development строит в Ватутинках логистический комплекс общей площадью порядка 130 000 кв. м. Кроме того, PNK Group возводит для онлайн-ритейлера «Всеинструменты.ру» склад на 115 000 кв. м в «PNK парк Чашниково». После окончания работ компания возьмет эти площади в аренду. А логистический оператор СДЭК снял у той же PNK Group 89 000 кв. м на юге Московской области.