ПИК вышла из проекта по строительству крупного жилого комплекса в новой Москве

Группа ПИК и «Инград» больше не являются партнерами по проекту жилого комплекса, который планировалось построить на 15 га в Румянцеве в новой Москве. Об этом «Ведомостям» рассказал источник, близкий к одной из этих компаний. «ГК ПИК выполнила проектирование и получила исходно-разрешительную документацию на этот проект, но на этапе согласования нового архитектурного облика комплекса «Инград» принял решение дальше двигаться самостоятельно», – сообщил представитель ПИК. Компания действительно, детально проанализировав возможность сотрудничества, приняла решение реализовать данный объект своими силами, добавил представитель «Инграда».

Девелоперы договорились о сотрудничестве еще в 2021 г. ПИК, как рассказывали тогда представители сторон, должна была в качестве fee-девелопера (компания, которая строит за вознаграждение. – «Ведомости») возвести для «Инграда» 1–1,5 млн кв. м жилья класса комфорт. Причем проектами бизнес-класса «Инград» намеревался заниматься самостоятельно. Одним из объектов, которые планировалось реализовывать совместно, был жилой комплекс в Румянцеве. Участок под него «Инград» выкупил в 2020 г. у X5 Group. Там можно построить порядка 335 000 кв. м недвижимости, из которых 220 000 кв. м – жилье.

Планируют ли компании сотрудничать по другим проектам, пока не понятно. Источник, близкий к одному из застройщиков, утверждает, что стороны «разошлись только по комплексу в Румянцеве». Но у участников рынка есть в этом сомнения. Решение «Инграда» в отношении этого объекта может означать, что он намерен вернуться к развитию и проектов комфорт-класса, рассуждает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. С этим согласен и партнер Ricci | M&A Петр Виноградов, который предполагает, что на это решение могла повлиять и смена менеджмента в этой компании. Так, в октябре новым генеральным директором «Инграда» вместо Сергея Качуры стал Павел Шевчук. Возможно, что вместе с этим произошел пересмотр продуктовых линеек в определенных проектах, говорит эксперт. Но он согласен, что говорить о стратегическом разрыве всего партнерства между этими компаниями пока преждевременно. Такие игроки могут выходить из одних совместных проектов, параллельно начиная вместе другие, полагает он.

Детали расторжения соглашения в ПИК и «Инграде» не раскрывают. Обычно fee-девелопер получает вознаграждение в размере 7–10% от суммы затрат или выручки от продажи жилья, напоминают консультанты. Инвестиции в строительство жилой части комплекса в Румянцеве Рывкин оценивает в 20–25 млрд руб., а выручку от продажи квартир – в 40–44 млрд. Таким образом, от выхода из проекта ПИК могла недополучить 1,4–4,4 млрд руб.

Тем не менее решение о расторжении соглашения консультанты называют оправданным. Спрос на квартиры в новой Москве сейчас растет, говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. По его словам, по итогам III квартала 2023 г. здесь было продано почти 400 000 кв. м жилья. Основной интерес формируется на проектах комфорт-класса, на него за этот период пришлось 87% от всей структуры спроса, указывает он. По этой причине с экономической точки зрения выгоднее реализовывать такие проекты самостоятельно, говорят консультанты. Хотя есть и риски. В районе Румянцево высокая конкуренция. Рядом, по словам Родионцева, к примеру, строится жилой комплекс «Мелисад» (девелопер – группа «Самолет»).

По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), сейчас в активной стройке у «Инграда» находится 582 412 кв. м. Общий портфель – более 2,5 млн кв. м недвижимости, сказано на его сайте. Среди его проектов жилые комплексы RiverSky и Foriver у стадиона «Торпедо», «КутузовGrad» на Кутузовском проспекте, TopHills у ст. м. «Нагорная» и др. Основной владелец «Инграда» – концерн «Россиум» Романа Авдеева и Сергея Сударикова.

ПИК – крупнейший застройщик жилья в России. Сейчас компания строит 5 млн кв. м недвижимости, по данным ЕРЗ. Компания специализируется преимущественно на строительстве массового жилья, но несколько лет назад она заявила о планах по запуску проектов еще и в бизнес-классе (под брендом Forma) и элитном сегменте (под вывеской Mono). Выручка группы по итогам первого полугодия 2023 г. составила 264,8 млрд руб., прибыль – 27,8 млрд руб.