Wildberries займется строительством складов для сторонних компаний

Крупнейший российский онлайн-ритейлер Wildberries хочет стать полноценным складским девелопером: компания займется строительством логистических парков для различных участников рынка. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с маркетплейсом. По их словам, площади в них будут предлагаться сторонним компаниям как для сдачи в аренду, так и для продажи. Конкретные площадки и потенциальных клиентов они не назвали, уточнив лишь, что первые проекты появятся в Московском регионе и Санкт-Петербурге.

Представитель Wildberries подтвердил, что «компания рассматривает возможность развития направления строительства коммерческой недвижимости». Другие подробности он не раскрыл, уточнив лишь, что маркетплейс уже наработал большой опыт строительства логистических объектов для собственных нужд, в том числе в удаленных регионах страны. По данным Nikoliers, сейчас в портфеле онлайн-ритейлера более 4,2 млн кв. м действующих и будущих (строящихся и анонсированных) складских комплексов по всей России.

Wildberries, как и многие другие компании, изначально привлекал для возведения логистических объектов профессиональных девелоперов. К примеру, возведением распределительного центра в деревне Коледино под Подольском для нее занималась A Plus Development. Но несколько лет назад маркетплейс стал строить такие комплексы сам, создав собственного генподрядчика – «ВБ девелопмент». Это, как объясняли консультанты, позволило снизить затраты на возведение складов. Такие же цели компания преследует и сейчас, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты.

У Wildberries есть территории, которые она не планирует использовать в ближайшее время под свои нужды, отмечает директор по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Игорь Кротенков: компания скупила практически в каждом регионе России минимум по 30 га земли, а в некоторых – свыше 100 га. Это позволит строить на этих территориях склады как для себя, так и для сторонних игроков, говорят эксперты. В частности, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко указывает, что компания в регионах присутствия все равно вынуждена разворачивать штаб строительства, соответственно, есть возможность возвести там дополнительные объекты и предложить их участникам рынка. А с увеличением объема строительства онлайн-ритейлер уменьшит стоимость 1 кв. м, добавляет директор «Ricci | Склады» Дмитрий Герастовский. По его словам, при относительно низкой себестоимости работ онлайн-ритейлер сможет реализовывать склады по рыночным ценам. Управляющий партнер NT Properties Владислав Рябов отмечает, что сейчас возведение складов, к примеру в Москве и Санкт-Петербурге, обходится девелоперам примерно в 60 000–70 000 руб. за 1 кв. м, тогда как цена продажи составляет 75 000–85 000 руб. за 1 кв. м. В случае же сдачи излишков площадей в аренду Wildberries сможет со временем использовать их для собственных нужд, говорит Герастовский.

Ситуации способствует и высокий спрос на склады, а также дефицит качественных площадей как в Москве, так и в регионах России, считает Афанасенко. Доля свободных помещений в целом по стране составляет порядка 0,3%, при этом складов класса А, готовых к эксплуатации, на рынке практически нет, добавляет партнер NF Group Константин Фомиченко. Поэтому, по мнению консультантов, клиентами объектов Wildberries могут выступить любые игроки, у которых есть потребность в логистических комплексах.

Среди потенциальных рисков нового направления эксперты называют удорожание стоимости строительства и возможную нехватку рабочей силы. Кроме того, они опасаются и за качество самих проектов. В частности, они напоминают, что 13 января в логопарке Wildberries в Санкт-Петербурге произошел крупный пожар, который удалось потушить только на следующий день. В итоге из 112 000 кв. м сгорело в общей сложности около 70 000 кв. м. В компании сообщали, что планируют восстановить объект.