«Ростехнологии» оптимизируют свои московские производства

Мэр Москвы Сергей Собянин и гендиректор «Ростехнологий» Сергей Чемезов подписали соглашение о сотрудничестве, рассказали «Ведомостям» представители обеих сторон. Соглашение нужно для того, чтобы увязать планы «Ростехнологий» по перестройке своего московского хозяйства с планами развития города.

У «Ростехнологий» в городе почти две сотни организаций, которые располагаются на 243,2 га (подробнее см. врез на стр. 03). Часть этих активов госкорпорация намерена реструктурировать в 2012–2013 гг., говорит замглавы департамента «Ростехнологий» Максим Василевский. По его словам, речь идет о предприятиях, которые располагаются на 82,9 га в 243 зданиях общей площадью 602 000 кв. м (список объектов с адресами см. на www.vedomosti.ru).

Из материалов госкорпорации следует, что 100 объектов на 12 га будет «задействовано в инвестиционных программах (новое строительство, новое производство)», а остальное «отчуждено» – вероятно, распродано.

Самое большое предприятие, попавшее в программу, – ФГУП «Московский завод радиотехнической аппаратуры» (51 700 кв. м на 30,3 га). Этот завод – типичный актив «Ростехнологий», рассказывает его бывший сотрудник. С развалом СССР режимное предприятие не смогло запустить гражданское производство, а оборонзаказ либо не поступал, либо не оплачивался. Оборудование морально и технически устарело, квалифицированные кадры завод покинули, и «все это сопровождалось борьбой с неплатежами, отключением электроэнергии, чехардой гендиректоров и выводом активов». Территория завода и некогда заводского поселка располагается между микрорайонами Сабурово и Братеево напротив Борисовских прудов на берегу Москвы-реки. Вся поселковая территория с бывшими объектами соцкультбыта уже давно застроена многоэтажными домами, собственно территория завода огорожена и охраняется, поэтому преимущественно сохранена. Однако производственный потенциал практически отсутствует, даже когда финансирование возобновилось, качественно исполнять госзаказ все равно было нереально, считает сотрудник.

Еще одно крупное предприятие – ОАО «Московский завод «Сапфир» (121 500 кв. м на 9,7 га) – располагается за Варшавским шоссе, недалеко от метро «Южная». Значительная часть помещений на территории завода сдана в аренду, причем не только под офисы, но и под производства.

По пропуску к арендатору попасть на территорию проблем не составляет, в том числе и на собственном транспорте, рассказал клиент одного из арендаторов.

Впрочем, Василевский из «Ростехнологий» говорит, что эта безотрадная картина не соответствует действительности: предприятия находятся в рабочем состоянии. В течение года будет сформирован перечень высвобождаемых территорий, сделана их оценка, рассказывает он. Их развитие должно быть увязано с планами развития Москвы, объясняет Василевский: «Мы крайне заинтересованы в их включении в систему городского хозяйства». К концу I квартала следующего года уже должно быть определено, что делать с каждой площадкой, пообещал глава департамента науки и промышленной политики Москвы Алексей Комиссаров. Он допустил, что на месте заводов могут быть построены общежития.

Когда «Ростехнологии» приступят к реализации плана, на конкурсной основе будут привлекаться частные девелоперы, обещает менеджер госкорпорации. Управляющий партнер S. A. Ricci Владимир Авдеев говорит, что на таких производственных площадках в Москве обычно размещаются офисы класса Б, цена которых составляет $500–800 за 1 кв. м (т. е. исходя из общей площади $301–480 млн за 602 000 кв. м). Авдеев считает, что на весь портфель активов вряд ли удастся найти покупателя, но распродать их по отдельности вполне реально. А коммерческий директор «Капитал груп» Алексей Белоусов уверен, что, учитывая нынешнюю градостроительную политику в Москве, такие площадки будут все более востребованы. Белоусов считает, что помещения можно использовать под многофункциональные комплексы, которые включают офисы, торговые помещения и апартаменты.