Группа «Соло» объявила о продаже бизнес-центра в Петербурге по 140 000 рублей за 1 кв. м
Компания бывшего вице-губернатора Петербурга Юрия Молчанова объявила о продаже бизнес-центра рядом с БКЗ «Октябрьский» по 140 000 руб. за 1 кв. м
В ходе сделки за 280 млн руб. выкуплено около 2000 кв. м здания на Лиговском проспекте, 6, сообщил вчера представитель группы «Соло». О том, что бизнес-центр продан, знает и один из консультантов рынка недвижимости.
Новый владелец - частный инвестор, он никак не связан с акционерами «Соло» и собирается использовать выкупленные площади для последующей сдачи в аренду, утверждает представитель продавца.
В 2010 г. по постановлению правительства Петербурга ООО «Петростройинвест» получило право построить административно-гостиничный комплекс на 945 кв. м на Лиговском проспекте, 6, лит. Б. Раньше там находились кассы БКЗ «Октябрьский». Постановление обязывало инвестора продать не менее 700 кв. м помещений для размещения касс. После продления сроков компания обязана была безвозмездно передать городу 400 кв. м, уточнила представитель КУГИ. По данным «СПАРК-Интерфакса», на сентябрь 2014 г. 90% в ООО «Петростройинвест» принадлежит Юрию Молчанову, 10% - Олегу Сумбаеву. Молчанов в 2003-2012 гг. был вице-губернатором Петербурга, в сферу его ответственности входил имущественный комплекс. С 2012 г. - вице-президент ВТБ. Сумбаев - гендиректор группы «Соло». Здание на Лиговском, 6, введено в эксплуатацию в марте 2014 г., арендаторов в нем нет. По данным «Соло», общая площадь бизнес-центра - 3500 кв. м, инвестиции в проект - около 400 млн руб.
Сумбаев передал через пресс-службу, что новому владельцу принадлежит около половины здания вместе с парковкой, еще около 400 кв. м передается городской администрации. Пока компания не исполнила эти обязательства, сообщила вчера представитель КУГИ.
На Лиговском проспекте, 13-15, находится принадлежащий «Соло» бизнес-центр «Греческий», 800 кв. м в котором владелец передал городской администрации. По словам Сумбаева, компания предложила КУГИ обменять 800 кв. м в «Греческом» на аналогичную площадь в бизнес-центре «Лиговский, 6». Площади в «Греческом», по его словам, остались невостребованными, и «Соло» арендует их у администрации для сдачи в субаренду. Представитель пресс-службы КУГИ вчера сообщила, что в комитете обращения «Соло» пока не видели, но готовы его рассмотреть. Знает о нем и директор БКЗ «Октябрьский» Эмма Лавринович. По ее словам, решение пока не принято. «Это была старая идея, когда-то у «Октябрьского» были планы реализовать гостиничный проект, но теперь рыночные реалии изменились», - говорит Лавринович. О продаже соседнего бизнес-центра она не знает.
Руководитель «Colliers International Санкт-Петербург» Андрей Косарев считает, что рыночная стоимость бизнес-центра на Лиговском, 6, может составлять около 300 млн руб. с учетом того, что сдавать его в аренду можно по ставке 1400-1600 руб. за 1 кв. м в месяц. Руководитель отдела офисной недвижимости «Knight Frank Санкт-Петербург» Марина Пузанова оценила помещения дороже 100 000 руб. за 1 кв. м. Это высококлассный объект в хорошем месте, поэтому он довольно быстро нашел покупателя, отмечает она. Небольшие комплексы в новых зданиях в центре города очень интересны потенциальным покупателям, срок экспозиции у них обычно короче, чем у крупных объектов, говорит Косарев.
Недавно «Соло» выставило на продажу введенный в эксплуатацию в июне этого года торгово-офисный комплекс общей площадью 6600 кв. м на Московском проспекте, 94. Пока сделки нет, ведутся переговоры, говорит представитель «Соло».