ТЦ «Весна» на Арбате выставили на продажу

Торгово-развлекательный центр «Весна», расположенный на Новом Арбате в центре Москвы, выставлен на торги. Об этом говорится на сайте электронной торговой площадки «ГИС Торги». Лот, как следует из опубликованной там информации, включает в себя помещения общей площадью 13 351 кв. м. Это практически весь комплекс на Новом Арбате: по данным Росреестра, его общая площадь составляет 14 800 кв. м. Стартовая цена центра – 1,7 млрд руб., торги пройдут в начале мая.

Торговый комплекс «Весна» открылся в 2003 г., его владельцем считалась структура экс-президента Банка Москвы Андрея Бородина. Это подтверждается и данными из лотовой документации. Там сказано, что комплекс принадлежит фирме «Беном-М», но фактическим его собственником является Бородин. Против самого бизнесмена, а также его бывшего помощника Дмитрия Акулинина еще в 2010 г. было возбуждено несколько уголовных дел, в том числе по факту хищения средств Банка Москвы и «злоупотребления полномочиями» за выдачу кредита в размере 12,76 млрд руб. подконтрольной им же фирме «Премьер эстейт». Оба предпринимателя тогда были объявлены в международный розыск, но Бородин в итоге получил убежище в Великобритании. Получить комментарии представителя «Беном-М» вчера не удалось.

Рыночная цена «Весны» чуть ниже стартовой, говорит глава ритейл-департамента CORE.XP Марина Малахатько. Она считает, что сегодня этот торговый центр стоит 1,5–1,6 млрд руб. А вот директор направления стрит-ритейла NF Group Ирина Козина называет начальную стоимость лота адекватной, учитывая его расположение в самом центре Москвы. С ней согласен и директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов. «Весна» – уникальный объект, расположенный на одной из самых оживленных улиц Москвы, он всегда находит своих покупателей, добавляет партнер Ricci | Blackstone Алексей Сигал.

Торговый центр может заинтересовать как крупных игроков рынка торговой недвижимости, так и непрофильных инвесторов, полагает Козина. Другие консультанты, в частности Малахатько, называют основным претендентом на «Весну» Bosco di Ciliegi Михаила Куснировича, которая сейчас управляет и арендует площади в этом торговом центре. В 2020 г. группа даже провела ребрендинг комплекса, после чего он стал называться BoscoVesna. Сама группа специализируется на продажах люксовых товаров и управляет московским ГУМом.

Представитель Bosco di Ciliegi на запрос «Ведомостей» не ответил.

Несмотря на непростую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости, торговые центры довольно часто находят покупателя на торгах. К примеру, связанная с группой «Киевская площадь» компания «Амадеус» выкупила расположенный рядом с «Весной» центр «Сфера» площадью 11 125 кв. м. Сбербанку также удалось продать торговый центр «Глобал сити» (15 800 кв. м) у ст. м. «Южная», а банку «Траст» – универмаг «Добрынинский» (10 000 кв. м).