Кирпич отступает
По оценке специалистов девелоперской компании “Подмосковье”, доля кирпичных домов в строительстве за последние четыре года снизилась с 80% до 50%, а количество деревянных построек возросло с 5% до 35%, “сэндвичей” – с 10% до 15%. Схожие данные приводит риэлторская компания “Бест”: по оценке руководителя отдела коттеджей Изабеллы Постоловской, кирпич занимает сегодня до 55% рынка, дерево – 25% и “сэндвичи” – 20%.
Кирпичные дома пока считаются наиболее долговечными и качественными, хотя все эксперты предупреждают, что рассчитывать на это можно, только если технологии изготовления кирпича и самого строительства четко соблюдаются. Но и себестоимость их возведения выше, чем у домов двух других типов.
Начальник отдела загородной недвижимости корпорации “Инком” Андрей Морозов назвал несколько причин, по которым кирпич начинает пользоваться меньшим спросом. Во-первых, дороговизна – покупатель уверен, что за кирпичный особняк с него потребуют не менее $500 за 1 кв. м. Правда, указал он, бывают и исключения – например, у “Инкома” в базе данных выставленных на продажу объектов есть “скромный домик” в 1000 кв. м стоимостью $100 000, т. е. по $100 за 1 кв. м. Но это объясняется рыночной ситуацией – избыточным предложением дворцов при одновременном дефиците небольших коттеджей площадью 150 кв. м.
Вторая причина – отопление. “Чтобы обогреть дом из дерева или “сэндвич”, нужно нагреть в нем воздух; чтобы протопить кирпичный, приходится тратить тепло на стены”, – сказал Морозов. Он отметил, что, если не покрывать специальным защитным лаком внешнюю поверхность кирпичного здания (что делается сейчас достаточно редко) и не отапливать дом постоянно, весенне-осенние перепады температур приведут к тому, что кирпич начнет трескаться уже через два-три года. Правда, главный архитектор компании “Центр Инвестрой” Анатолий Руляков считает, что это происходит только при нарушениях технологии строительства.
Всплеск спроса на деревянные дома специалисты объясняют как модой, так и их экологичностью. Однако строители предупреждают, что при возведении коттеджа из дерева очень велик риск понести убытки из-за некачественных материалов. “В России практически не умеют сушить дерево, – сказал Руляков. – Поэтому, когда деревянный дом высыхает, его “ведет”, “крутит”, жить в нем нельзя”. Морозов указал, что при превышении влажности дерева в 23%, что не редкость в России, брус толщиной 150 мм при высыхании уменьшается на 4 мм. Если стена состоит из 18 брусов, общее изменение ее высоты может составить 6–7 см. Это не позволяет говорить о качественной внутренней отделке; кроме того, есть вероятность, что оконные рамы будут просто раздавлены.
Эксперты говорят, что лучшие деревянные строительные технологии используются в Скандинавии: например, в Финляндии сушка дерева близка к идеальной. В начале декабря компания “Конти” представила россиянам образец норвежского строительства – первые два коттеджа, построенных в подмосковных Горках-8 в рамках совместного проекта с норвежской компании Moelven. По словам вице-президента “Конти” Владимира Демуры, в 1998 г. открылся совместный с Moelven деревообрабатывающий завод в г. Колпине под Санкт-Петербургом. Сегодня он работает на 30% мощности, но в перспективе должен начать производство готовых комплектов для сборки 5–6 жилых домов в месяц. Стандартная площадь такого дома обычна для Норвегии и составляет около 200 кв. м.
Обычная стоимость норвежских домов в $1200–1500 за 1 кв. м (без стоимости земли и коммуникаций) практически лишает проект конкурентоспособности на российском рынке. Однако построенные коттеджи, по словам представителя Moelven Фруде Алхсуна, сделаны из российской древесины, а производство в России намного дешевле. Владимир Демура считает, что деревянные коттеджи в будущем, возможно, будут стоить $300–500 за 1 кв. м, что соответствует рыночной ситуации.
Специалисты расходятся в отношении достоинств “сэндвича”. Деревянный каркас, внутри которого расположены все подводки и коммуникации, заполняется утеплителем, покрывается защитной пленкой, поверх нее накладывается штукатурка или облицовочный кирпич. Это позволяет снизить себестоимость строительства и уменьшить толщину стен – 1 см пенопласта дает такую же теплоизоляцию, как один кирпич.
“Будущее – за “сэндвичами”, – уверен Морозов. – Свидетельство тому – развитие рынка Скандинавии, стран со сходными климатическими условиями”.
Руляков тем не менее скептически относится к каркасным домам. По его мнению, климат России чрезвычайно требователен к технологиям строительства и здесь не очень годится зарубежный опыт. Единственный “сэндвич”, который он считает подходящим для российских условий, – деревянный брус, обложенный кирпичом. К выгодам этой технологии он отнес также рассрочку платежа – закладывается фундамент, который за зиму оседает, в это время накапливаются деньги, а на следующий год возводится “коробка”.
По мнению Постоловской из “Беста”, “сэндвич” недолговечен и рассчитан не более чем на 50 лет. “Мой собственный дом сделан из кирпича, покрыт штукатуркой и покрашен специальной фасадной краской”, – сказал Руляков. Архитектор уверен, что его особняк – на века.