Неудачная часть большого проекта
В "РОСбилдинге" говорят, что купленные компанией универмаги должны стать ее вкладом в совместное предприятие, которое будет осуществлять крупный строительный проект. Гендиректор ООО "АН "РОСбилдинг " Сергей Гордеев утверждает, что в течение 1 - 3 месяцев его компания подпишет соглашение о создании СП с крупной английской компанией, которая занимается строительством торговых и офисных центров. Эта компания, по словам президента "РОСбилдинга" Алексея Тулупова, намерена инвестировать порядка $300 млн в строительство в Москве сети моллов - торговых комплексов,,включающих гипермаркеты и department stores (универсальные магазины западного образца).
Мосгордума на днях "в целом" поддержала крупные московские универмаги - "Вешняки", "Краснопресненский", "Серпуховской" и "Смена" - в их борьбе ООО "АН "РОСбилдинг ". Как утверждают руководители универмагов, "РОСбилдинг "хочет скупить на корню их магазины, используя дыры в законе о банкротстве предприятий. Сам "РОСбилдинг "уже не рад, что занялся скупкой универмагов. Руководители фирмы утверждают, что это лишь не самая удачная часть гораздо более масштабного проекта.
Группа компаний "РОСбилдинг ", в которую входит в том числе ООО "АН "РОСбилдинг ", зарегистрированное в 1998 г., возникла, по словам ее руководителей, в 1994 г., и сейчас в группу входит порядка 40 компаний.
"РОСбилдинг "знают на рынке в основном как организатора конкурсов, связанных с продажей объектов недвижимости и предприятий различных направлений деятельности: от нефтяных и металлургических до розничных.
Пресс-служба Мосгордумы распространила пресс-релиз, из которого следует, что комиссия МГД по законности и безопасности недовольна деятельностью "РОСбилдинга", который якобы скупает долги универмагов, находящихся в процедуре банкротства, чтобы получить над ними контроль. (Сами эти универмаги в пресс-релизе почему-то именуются "процветающими"). Комиссия считает, что все дело в несовершенстве федерального законодательства, позволяющего начать процедуру банкротства против компании, чей долг составляет всего 50 000 - 60 000 руб.
В ближайшие 2 - 3 года в Москве планируется создание торговой сети, в которую будет входить порядка 10 моллов.
"Переговоры с английскими партнерами уже подходят к концу. Все предварительные соглашения уже подписаны", - говорит Гордеев. Но назвать партнера он категорически отказывается, ссылаясь на то, что "этого не хочет сам инвестор".
Как сообщил Тулупов, часть готовых помещений скорее всего будет передана в аренду или продана известным на международном рынке торгово-розничным компаниям.
По предварительным расчетам, площадь каждого торгового центра должна составить в среднем 40 000 кв. м. Под каждый молл "РОСбилдинга" требуется участок в 6 - 8 га, и сейчас компания ведет переговоры о выделении земли с правительством Москвы. Судя по реакции московского правительства, проблем у компании не возникнет. "Нам необходимы подобные торговые комплексы", - говорит Светлана Королева, заместитель по финансовым вопросам руководителя столичного департамента потребительского рынка и услуг.
О купленных же "РОСбилдингом" советских универмагах Тулупов говорит: "Эти комплексы оказались настолько непригодными для какой бы то ни было торговли, что мы, во-первых, отказались от покупки таких магазинов в дальнейшем, а во-вторых, не знаем, что делать с теми, которые уже имеются у нас". По его словам, правительство Москвы никогда не даст разрешение на переустройство магазинов, "если придется уволить всех сотрудников, а без этого советские традиции торговли не победить".
С главой "РОСбилдинга" согласен и Олег Войцеховский, руководитель проектного бюро компании "Русский проект", которая специализируется на обустройстве и оборудовании магазинов: "Покупать универмаги глупо, их невозможно перестроить для цивилизованной торговли. Как правило, иностранные сети начинают строительство своих магазинов с нуля. Внешне магазины могут выглядеть как угодно, но внутри должны очень четко отвечать торговым технологиям, принятым в конкретной торговой сети".
В "РОСбилдинге" утверждают, что фактически уже владеют семью крупными магазинами. Однако только в универмаге "Краснопресненский" коммерческий директор Алексей Синявский подтвердил, что магазин перешел в руки этой фирмы. В других универмагах, даже тех, которые жаловались в Мосгордуму, говорят, что их никто еще не купил. "В отношении "Вешняков" возбуждена совершенно нормальная процедура банкротства, - говорит Владимир Лимонов, арбитражный управляющий универмага. - Если будет конкурсное производство, универмаг имеет полное право купить кто угодно, в том числе и "РОСбилдинг ".