Евроремонт при продаже не нужен
Приняв решение о продаже квартиры или сдаче ее в аренду, владелец, разумеется, заинтересован в том, чтобы получить максимально высокую цену. Некоторые бросаются срочно делать ремонт, который далеко не всегда нужен. Гораздо важнее помыть лифт с хлоркой и ввернуть в подъезде сильную лампочку, объясняют риэлторы.
"Косметический ремонт перед продажей нужен, только если квартира совсем "убитая", считает директор по маркетингу агентства недвижимости "Полиграфжилстрой" Андрей Куприянов. - Главное, чтобы стены не были закопченными, а потолок - желтым".
Подыскивающий жилье человек ориентируется на тип дома и его местоположение, а не на интерьер. Правда, приличное состояние квартиры повысит ее ликвидность. Оно может сильно сократить срок экспозиции, т. е. время показа потенциальным покупателям. Надо починить сантехнику, чтобы бачок нормально работал, а краны не капали. Пропылесосить и вымыть полы. Проверить, чтобы горели все лампочки. Выключатели не должны искрить, треснувший лучше заменить на самый дешевый отечественный.
"Пригодная для немедленного въезда квартира требуется семьям, которым нужно съехаться или разъехаться, - говорит эксперт агентства "Скип" Андрей Чекмезов. - Сделав минимальный ремонт, продавец расширяет рынок потенциальных покупателей".
Ремонт может повысить цену максимум на 10%, считает Куприянов. Но затраты на серьезную отделку не окупятся никогда - слишком трудно найти покупателя, вкусы которого полностью совпадают со вкусами продавца.
"Евроремонт, конечно, подтолкнет покупателя к заключению сделки, но только если он изначально готов жить в панельной пятиэтажке на первом этаже в Капотне, - иронизирует генеральный директор агентства "Наша Москва" Михаил Гороховский. - Но на цене такой квартиры евроремонт не отразится".
По его словам, для успешной продажи важнее продемонстрировать покупателю, что он сможет сделать из квартиры. Показать, что она светлая, большая. Лучше всего вообще вывезти мебель или по крайней мере ограничиться ее минимумом - это создаст впечатление простора. "Мои знакомые пытались разменять квартиру в соседнем подъезде, и процесс этот сильно затянулся, - вспоминает Гороховский. - Когда я зашел к ним, то ужаснулся - так она была захламлена и заставлена мебелью. По моему совету они привели несколько клиентов после своей квартиры ко мне. Те не могли поверить, что это точно такое же жилье. Продажа быстро состоялась".
Риэлторы сетуют на то, что практически никто из продавцов не думает о предпродажной подготовке подъезда, которая не менее, если не более важна при продаже квартиры.
Здесь также не требуется ничего "навороченного". Достаточно вымыть лифт с хлоркой, чтобы в нем не ощущалось лишних запахов.
Желательно ввернуть лампочку посильнее, чтобы агент не вводил клиентов в подъезд с фонариком, бессвязно бормоча о "чистой случайности". Неплохо покрасить шахту лифта на своем этаже - денег и времени на это требуется немного, а впечатление производит благоприятное.